NEKRETNINE u Srbiji i svetu

LJUBLJANA - Cene nekretnina u Sloveniji pale su od 10 do 30 % u tri godine, otkad je uspostavljen jedinstveni registar. 
 

Od početka godine, pokazuju podaci Poreske uprave, prodato je 20 odsto manje nekretnina nego u 2012. Manje se kupuje, manje i gradi, a s druge strane, raste broj onih koji uzete stambene kredite ne mogu da otplate.

Maca ::

Pa, šta da ti kažem?

Štediše do 50k evra su u svim propalim bankama dobile svoj novac, ali ako ne vreuješ - nema argumenta koji će uticati na tvoje mišljenje.

 

isto važi i za akcionare Nisa, neki su dobili dividendu a neki kapitalnu dobit. Neko manju, neko veću a neki su na gubitku.


ali to nije razlog da neko tvrdi da je bolje držati novac u banci nego trgovati na berzi. ako ne vreuješ - nema argumenta koji će uticati na tvoje mišljenje.

Berza nije za zečeve - tu se odjednom može sve izgubiti.

Banke i keš su izvesno sigurnija "investicija" ako se ne želi rizik...

Ulaganje u Banke nisu investicija nego pokušaj realnog očuvanja kupovne moći novca.
Imam debelu poziciju u NIISu.
1. Imam "garantovanu" dividendu koja je nominalno iznad kamate u bilo kojoj banci
2. Imam mogućnost kapitalne dobiti
3. Akcija je likvidna

Vremena se menjaju i nije uvek jednak odgovor na to sta je najisplativije i sta je najsigurnije.

U ovom trenutku ni svom najgorem neprijatelju ne bih preporucio stednju u bankama. Moje licno misljenje je da su pocele cak otvoreno i drsko da vredjaju i "deru" klijente, tj. nas. 
Zaobilazim ih u sirokom luku. 
Imam dosta u NIIS-u, a kao jedinu alternativu u ovom trenutku mogu da preporucim ulaganje u obradivu zemlju.
Moj odnis je oko 60:40 u korist berze.
Prednost zemlje:
-najsigurnija investicija
-stabilan godisnji prinos u rentiranju
-cena moze znacajno da poraste ulaskom u eu.
Prednosti berze i NIIS-a je gogloee vec napisao pa da ne ponavljam.  

gogloee ::

Ulaganje u Banke nisu investicija nego pokušaj realnog očuvanja kupovne moći novca.
Imam debelu poziciju u NIISu.
1. Imam "garantovanu" dividendu koja je nominalno iznad kamate u bilo kojoj banci
2. Imam mogućnost kapitalne dobiti
3. Akcija je likvidna

A imas i depresijaciju dinara od pocetka godine..kako je krenulo po 1% mesecno skini jos 3% do kraja marta na ceo portfolio...o prognozama do kraja godine, ko sme da razmislja..?

Sto se nekretnina tice,da imam viska za ulaganje,stanovi nikad jeftiniji za kupovinu po mom sudu, a kirije stoje...prevedeno na jezik novca-najbolji prinos u odnosu na ulozeno

Ja sam takodje kao i svi pomalo i u NIISu...  

ivan45 ::

Sto se nekretnina tice,da imam viska za ulaganje,stanovi nikad jeftiniji za kupovinu po mom sudu, a kirije stoje...prevedeno na jezik novca-najbolji prinos u odnosu na ulozeno

Auh, još jedna smela izjava...

Cenim da nikada nisi izdavao stan kada misliš da je to tako dobro i jednostavno...A i cene stanova sporo, ali ipak nezadrživo idu na dole...

Tako da...

Ne cenis dobro,izdajem ih dva,a ne kazem da je lako,samo kazem da se moze danas kupiti jednosoban komforan stan(ne u BG) za cirka 25 000 a izdajes ga komotno za 100-110,pa ti izracunaj

ivan45 ::

Ne cenis dobro,izdajem ih dva,a ne kazem da je lako,samo kazem da se moze danas kupiti jednosoban komforan stan(ne u BG) za cirka 25 000 a izdajes ga komotno za 100-110,pa ti izracunaj

Tačno, ali ako ti hitno zatreba 10 000, da li bi uspeo da ga prodaš bar za 20 000? Sve ima svoje...

Sto se cena nekretnina tice>
10xgodisnja kirija= cena nekretnine.

© copyright reserved

gogloee ::

Sto se cena nekretnina tice>
10xgodisnja kirija= cena nekretnine.

© copyright reserved

To teško da može.
Možda u Nemačkoj ili Njujorku.
U srbiji po sadašnjim cenama nekretninu možeš da isplatiš za 20 godina, i to ako ne računaš kamatu.

philips1 ::

gogloee ::

Sto se cena nekretnina tice>
10xgodisnja kirija= cena nekretnine.

© copyright reserved

To teško da može.
Možda u Nemačkoj ili Njujorku.
U srbiji po sadašnjim cenama nekretninu možeš da isplatiš za 20 godina, i to ako ne računaš kamatu.

Pa gde je onda matematika za ulaganje u nekretnine? ;)

Dalje možemo na:
https://www.aikb.net/t649-nekretnine-u-srbiji-i-svetu?highlight=nekretnine

Naravno da nema logike...
Sa 2 ili čak 3-4 stana nemaš nikakve šanse da na uložen novac u nekretnine nešto zaradiš - da od toga živiš, životariš - to da, ali kada pomisliš koju si lovu uložio, to je smešno!

Isplati se kada sam sazidaš zgradu, ili dve sa 10-20 stanova i to kreneš da izdaješ...
Ali, naši tajkuni, odnosno ljudi koji imaju pare za takvu vrstu investicija jednostavno ne shvataju da im je bolje da izdaju te stanove, već žele da ih prodaju - tragedija!
I još: u BG svaka nova zgrada mora da ima garažu, i gle čuda - vlasnik zgrade, prodavac stanova želi da vam uvali "garažno mesto" (dakle NE garažu) za 10. do 20k evra, umesto da vam ponudi to isto garažno mesto za na pr. 3-4k dinara mesečno!
Ne, on celu garažu drži praznu jer niko normalan ne želi da plati 10.000-20.000 evra za garažno mesto i kuka kako se sjebao....

ivan45 ::

Ne cenis dobro,izdajem ih dva,a ne kazem da je lako,samo kazem da se moze danas kupiti jednosoban komforan stan(ne u BG) za cirka 25 000 a izdajes ga komotno za 100-110,pa ti izracunaj

Iiii... šta?
Evo da ja izračunam: godišnja kirija po stanu 110 x 12 =  1.320 evra !
Koliko godina treba da izdaješ stan koji si platio 25k evra da bi ga otplatio?

A tu treba dodati kamatu koju si mogao da imaš u banci, pa onda novac (bar 2-3  kirije za renoviranje ili nov bojler, novu slavinu itd...)

Tako bi sasvim normalno bilo da stan od 25k evra isplatiš za 20 godina + od toga oduzmi troškove renoviranja, slavine bojler. izgubljenu kamatu (ma koliko mala bila u banci)  itd... a
ako ideš na ugovor o zakupu ti dolazi i nekakav porez, i ne znam ni za jednog podstanara koji prihvata da plati porez na imovinu svake godine koliko god da je mala i ne verujem da će od danas biti manji od 100 evra za stan od 25k evra....

Halo. o čemu pišeš?

Ako grešim - slobodno me ispravi.... možda imaš nekudrugu računicu?

P.S. da ne napominjem podstanare koji ne plaćaju kiriju i ne žele da se isele sve dok ne pozoveš policiju, a i tada ti ostanu "kratki" bar za 1-2 kirije....

Nema ti tu nikakve matematike.Računajući sve isplatićeš ga za 25godina,I taman kad ga isplatiš,imaćeš ruinu u koju treba dooobro uložiti.
Možda,ali kažem možda je bolja priča sa lux nekretninom koju izdaješ za 500+ evra i to samo u BG!

Poenta mog posta je bila u kozervativnom nacinu ulaganja tipa- da li je bolje 30 k ojra orociti u banci ili kupiti -ili jos bolje sazidati,nazidati mozda i dva manja stana pa izdavati,znamo da su kamate na orocenu stednu pale sa 6-7% na sramotnih 2,5 sto zapravo i nije kamata,dok izdavanje i dalje donosi prinos od 5-5,5%

E sad ulaganje na berzi je druga stvar i porediti te dve stvari je bespredmetno,i sto se tice mogucih dobitaka ali i gubitaka,sigurnosti ulaganja,o kursu i depresijaciji da ne govorimo

Citam ovaj forum vec par god,sve sa arhivom,secam se ko juce vasih suza iz doba pucanja balona..  
I dzaba sav racio u razmisljanju da je vecina papira danas na Belexu debelo podcenjena,to se vidi iz aviona,ali sve je to na dugackom stapu,taman toliko koliko i Izdavanje stanova i njihov povracaj u poredjenju sa sigurnosti ulaganja

Naravno Moze se trgovati i polovnim automobilima a ne samo akcijama,ko ume i zna eto mu slicne zarade uz malo truda,a za prave kockare tu je rulet pa udri crveno crno...  

Sneki ::

ivan45 ::

Ne cenis dobro,izdajem ih dva,a ne kazem da je lako,samo kazem da se moze danas kupiti jednosoban komforan stan(ne u BG) za cirka 25 000 a izdajes ga komotno za 100-110,pa ti izracunaj

Iiii... šta?
Evo da ja izračunam: godišnja kirija po stanu 110 x 12 =  1.320 evra !
Koliko godina treba da izdaješ stan koji si platio 25k evra da bi ga otplatio?

A tu treba dodati kamatu koju si mogao da imaš u banci, pa onda novac (bar 2-3  kirije za renoviranje ili nov bojler, novu slavinu itd...)

Tako bi sasvim normalno bilo da stan od 25k evra isplatiš za 20 godina + od toga oduzmi troškove renoviranja, slavine bojler. izgubljenu kamatu (ma koliko mala bila u banci)  itd... a
ako ideš na ugovor o zakupu ti dolazi i nekakav porez, i ne znam ni za jednog podstanara koji prihvata da plati porez na imovinu svake godine koliko god da je mala i ne verujem da će od danas biti manji od 100 evra za stan od 25k evra....

Halo. o čemu pišeš?

Ako grešim - slobodno me ispravi.... možda imaš nekudrugu računicu?

P.S. da ne napominjem podstanare koji ne plaćaju kiriju i ne žele da se isele sve dok ne pozoveš policiju, a i tada ti ostanu "kratki" bar za 1-2  kirije....

Sneki, sve si u pravu.  Govorim iz licnog iskustva. Sada imam OK stanare i cilj mi je samo da sto duze ostanu, da se sto redje menjaju.

citat ::

Samo na području opštine Odžaci dve kompanije, irski „Baltik properti investment limited“ i hrvatska „Žito grupa“ iz Osijeka, vlasnici su oko 7.300 hektara prvoklasnog poljoprivrednog zemljišta, potvrđuje Nenad Ilić, predsednik ovdašnjeg udruženja malih akcionara „Obruč“.

U pitanju su posedi privatizovanih preduzeća „Vojvodina“ u Bačkom Brestovcu, „Miletić“ u Srpskom Miletiću i „Ratkovo“ u istoimenom selu. U sva tri slučaja, objašnjava Ilić, primenjen je identičan princip – najpre je lokalni tajkun Borislav Lilić kupio pomenuta preduzeća 2003. godine, na aukciji koju je organizovala Republička agencija za privatizaciju, a potom ih – četiri godine kasnije, uz posredovanje „Agri biznis partnera“ iz Sombora, preprodao sadašnjim vlasnicima.

– Pre aranžmana sa strancima, Lilić je, na volšeban način, uspeo da zemljište uknjiži u katastru na svoje ime, na šta – naravno – nije imao pravo, a onda je kao vlasnik sve to preprodao Ircima i Hrvatima, odnosno njihovim firmama registrovanim u Srbiji. Tako se, eto, pokazalo da stranci u praksi mogu da kupuju naše njive, iako je to u pravno-formalnom smislu nedopustivo. Po tom receptu obavljena je kupoprodaja još nekih društvenih poljoprivrednih gazdinstava, pa čak i zemljoradničkih zadruga čija privatizacija uopšte nije bila moguća – kaže naš sagovornik.

Na sličan način strani kapitalisti domogli su se i poznatog gazdinstva „Krivaja“ kod Bačke Topole, čiji je prethodni vlasnik bio beogradski „BG rent“, osnovan kapitalom američke kompanije „Alter market“ sa sedištem u Delaveru.

„Krivaja“ je na kraju postala vlasništvo mađarske kompanije CBA, kao i poljoprivredna preduzeća u Bajši i Čonoplji. Sva tri ova preduzeća, prethodno su, dovedena u stečaj, saznajemo od Slobodana Pešuta, predsednika Udruženja malih akcionara „Krivaje“, a interesantno je da ih je pre prodaje vodio isti stečajni upravnik.

Prema tumačenjima pravnika, očigledno je da strani tajkuni s namerom da za male pare kupuju srpske agrarne komplekse, imaju ovde dobru logistiku.

http://www.politika.rs/rubrike/Srbija/Stranci-uveliko-kupuju-nase-njive.lt.html

U državnim kvadratima šest milijardi evra
Republička direkcija za imovinu uz podršku Vlade Srbije ubrzaće, kako se najavljuje, evidentiranje državnih nekretnina. Do sada popisane 500.872 državne nepokretnosti, čija je ukupna vrednost 646.615.831.519,89 dinara

REPUBLIČKA direkcija za imovinu, zaključno sa 31. decembrom prošle godine, evidentirala je 500.872 nekretnine čija je ukupna vrednost 646.615.831.519,89 dinara. Direkciji su ove podatke dostavili korisnici državne imovine, što im je po zakonu i obaveza. Na listu nekretnina u državnoj svojini, međutim, još nije stavljena tačka. Vlada Srbije i novo rukovodstvo Direkcije rešeni su da taj posao što pre privedu kraju, odnosno da se u što kraćem roku uredno popiše imovina, kako to dolikuje državi koja želi prijem u Evropsku uniju. Kako za "Novosti" kaže Jovan Vorkapić, direktor Direkcije, ako treba tražiće se saveti i deliti iskustvo sa državama, koje su to u znatno većem stepenu uspele, kao što su Hrvatska i Slovenija.

Popis državnih nekretnina dodatno "komplikuje" i Zakon o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju. Naime, Agencija za restituciju dostavlja Republičkoj direkciji za imovinu pravosnažna rešenja o vraćanju nepokretnosti na osnovu kojih se ažuriraju podaci o nekretninama u državnoj svojini. Tokom prošle godine, Direkcija je primila 577 pravosnažnih rešenja Agencije za restituciju o vraćanju nepokretnosti iz državne svojine podnosiocima zahteva - ranijim vlasnicima i njihovim naslednicima, kojima je imovina oduzeta posle Drugog svetskog rata. Tako je, navodi Vorkapić, ažurirana promena u jedinstvenoj evidenciji nepokretnosti u državnoj svojini isključivanjem 821 nekretninu po osnovu restitucije. Ovaj postupak je još u toku. Očekuje se da će broj državnih nekretnina biti značajno smanjen, jer će se, što je uobičajeno u Srbiji, veliki broj prijava za restituciju podneti u poslednjem trenutku, odnosno u martu ove godine.

Prema podacima RGZ, država u svom vlasništvu ima više od 70.000 stanova. Međutim, taj podatak ne odgovara stanju na terenu. U jedinstvenoj evidenciji koja se vodi u Direkciji za imovinu, zaključno sa 30. januarom ove godine, popisano je 17.874 stana, koji su najvećim delom u vlasništvu Beograda, ostalih gradova, opština i autonomne pokrajine. Tako je svega 1.061 stan evidentiran kao svojina Republike.

http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/ekonomija/aktuelno.239.html:476296-U-drzavnim-kvadratima-sest-milijardi-evra
 

Руси купују напуштене куће и осећају се као у рају

Однедавно насељена у Прогорелици код Краљева, млада породица из Вороњежа, живи у сагласју са природом, спремајући брод за далек пут.

На једној лепој узвисини у селу Прогорелици удаљеном десетак километар од Краљева, у уређеном дворишту, „паркиран“ је овећи брод. Необично је то, јер су ту, покрај других кућа, трактори, мотокултиватори, косилице, теренска возила, камиони, аутомобили…

Нема баш никаквих пловила, иако је Ибар у близини, али и када би овај брод и био за ту реку намењен плитко је њено корито. Стога нам мештани у шали кажу да се „човек сигурно спрема за будући моравско-вардарски канал“.
А, власник брода је Рус, по имену Виктор Пивоваров, који се са породицом недавно овде доселио, пошто је купио напуштену кућу. У његовом комшилуку, са леве и десне стране пута, чија је дужина око пет стотина метара, још је шест његових земљака.

Таква „руска улица“ није реткост на подручју Краљева, јер за последње три, четири године Руси све чешће насељавају напуштене куће и имања у околини Краљева, па је на десетине таквих породица у Жичи, Врдилима, селима око Западне Морава, а има их и у планинским насељима.

Ту, недавно поставило се и питање отварања једног руског одељења за њихову децу, узраста основаца али се, како нам је објаснио Жарко Милосављевић, начелник за просвету у Рашком округу, „показало да се деца из руских породица изванредно сналазе и међу најбољим су ђацима у школама где слушају наставу на српском језику“.

Иначе, Виктор Пивоваров, са којим разговарамо, доселио се из родног Вороњежа, града удаљеног око петсто километара од Москве, овде у Прогорелицу, пре две године. Дошао је са супругом Олгом и кћерком Ладом. Реч је о младом брачном пару који је овде у новом дому добио и кћерку Анџелику, којој је сада тек седам месеци. Питамо их шта је то што Русе привлачи да живе у овом крају и Србији.

– Природа, добри људи, клима… Видите, ја овде имам виноград, воћњак кајсија. Можемо живети само од пољопривреде и не разумем што су овдашња села празна, што млади сматрају лепшим живот у граду уз телевизијске апарате, компјутере, буку и журбу. Моја породица се храни искључиво намирницама биљног порекла, нико не пуши (пушење је забрањено и у дворишту, прим. М. Д.), не пијемо алкохол, а у Србији је јефтино воће и поврће. Још, клима је изванредна, ја сам ево, рецимо, сада у папучама, моја супруга по дворишту хода боса, а тамо у Вороњежу је данас, иако је то југ, снег и минус десет степени – истиче Виктор.

http://srbin.info/2014/04/10/srbija-rus1i-kupuju-nap1ustene-kuce-i-osecaju-se-kao-u-raju/

Poražavajuće: Kuća za manje od 2.000 evra

Da nemaština i kriza sve više uzimaju maha, svedoči rast broja nekretnina koje se prodaju ispod cene, jer vlasnici ne mogu da vraćaju kredite, pa se na dobošima kuća može kupiti za samo 30 odsto od njene procenjene vrednosti.

Zato svi koji se, takođe, nalaze u nekoj vrsti krize – nemaju stan, posao, ili nemaju dovoljno novca, a želeli bi da se skuće, mogu jeftinije da kupe nekretninu.

Posebno je velika ponuda kuća sa zemljištem širom Vojvodine, gde može da se organizuje život, piše Dnevnik.

U Bačkoj Topoli Credit Agricole banka oglasila je na portalu Doboš prodaju porodične stambene zgrade s pomoćnim objektima i pripadajućim zemljištem za samo 1.664 evra.

Vrednost ove nepokretnosti procenjena je i utvrđena u iznosu od 643.440 dinara, a sada se nudi za 30 odsto procenjene vrednosti.

Uprkos visokoj ceni poljoprivrednog zemljišta, ProCredit banka prodaje u okolini Bačke Topole njivu prve klase od 19 ari i treće klase od 95 ari za samo 2.381 evro, iako je procenjena vrednost 920.000 dinara.

Ista banka oglasila je prodaju stambene zgrade s dva pomoćna objekta ukupne površine blizu 200 kvadrata, plus pripadajuće zemljište od oko sedam ari u Bačkom Petrovom Selu, opština Bečej, za 7.414 evra.

U Beloj Crkvi se kuća s dvorištem može kupiti za 16.663 evra (30 odsto od realne vrednosti), a prodavac je Societe Generale banka. U istoj opštini ProCredit banka prodaje 65 ari njiva, 41 ar šume i 22 ara pašnjaka za ukupno 1.658 evra.

Станови и куће тешко налазе купце

У првом кварталу ове године постављено је двоструко више огласа за продају некретнина на порталу Добош, чак 170, него што их је уклоњено. А те што су склоњене не значи да су и продате, објашњавају на порталу.

На Добошу предњаче стамбени објекти, следе пословни, па земљиште, чија је понуда утростручена у прва три овогодишња месеца. То значи да грађани све дубље упадају у кризу и не могу да плаћају кредите које су узели од банака а за које су гарантовали некретнинама, али и да станови и земљиште све теже могу да нађу купце, што потврђују једни те исти огласи који се дуже време налазе на овом порталу.

Колико је тешко продати неку некретнину најбоље сведочи пример из Бачке Тополе, где је Креди агрикол банка огласила продају породичне стамбене зграде с помоћним објектима и припадајућим земљиштем за само 1.664 евра. Вредност ове непокретности процењена је на већу суму – 643.440 динара, али како продаја иде отежано, цена је пала на само 30 одсто процењене вредности.

Посматрано по градовима, највише огласа о продаји некретнина је у Београду и Новом Саду, а следе Суботица и Сомбор, па Шабац, Крушевац и Ниш. Док се 75 нових огласа односи на територију централне Србије, чак 63 огласа је везано за Војводину, где примат има продаја стамбених објеката. Просечна цена стамбених објеката на јавној продаји на територији Војводине је око 55.000 евра, у Београду преко 90.000, а централној Србији око 23.000 евра.

Међу некретнинама које су пословне банке понудиле на јавну продају су поред стамбених објеката и локали, производне хале фирми које су у стечају или под хипотеком. Неспорно је да предузећа имају све веће проблеме с отплатом кредита и да је кашњење у отплати рата све веће. Хипотеке су активиране широм Србије, односно Војводине, а продаја је оглашена на све стране, од портала Добош до сајтова банака или огласа у новинама.
http://www.dnevnik.rs/ekonomija/stanovi-i-kuce-tesko-nalaze-kupce

Na nepopisane nekretnine Srbija gubi tri milijarde dinara

Nemačka organizacija GIZ objavila da je u prethodna tri meseca popisano više od 2.000 nekretnina koje nisu bile u poreskoj evidenciji, a ekonomisti tvrde da bi država, ako bi na sve nekretnine naplatila porez, prihodovala još tri milijarde evra.

Godišnji prihodi države od poreza na imovinu iznose oko 17 milijardi dinara, a toliko su iznosili i kada, prema ranijim istraživanjima, svaka četvrta kuća nije bila u evidenciji.

Ako bi se oporezovale sve nekretnine, onda bi se u državnu kašu po tom osnovu godišnje slivalo oko 20 milijardi dinara, kaže profesor Ekonomskog fakulteta Milojko Arsić.

Najveća šansa za naplatu je u velikim gradovima i predgrađima, kao i tamo gde je bila relativno značajna ilegalna gradnja. Svejedno, i na ilegalnu imovinu mora da se plaća porez, poručio je Arsić.

Kako bi povećali obuhvat, nemački GIZ je u saradnji s Nacionalnom službom za zapošljavanje zaposlio 40 ljudi koji u devet opština istocne Srbije ažuriraju baze podataka i popisuju nekretnine. Popis nekretnina trajaće još dva meseca.

Aleksander Grunauer, voda projekta u GIZ kaže da je sadašnji presek stanja pokazao da je svaki peti vlasnik porez plaćao na manju kvadraturu od realne.

Kako dodaje, pet opština koje budu najuspešnije u povećanju procenta naplate poreza na imovinu, podeliće bespovratni fond od milion švajcarskih franaka. Najuspešnija će dobiti 400.000 franaka, druga 300.000, treća 150.000, dok će opština na četvrtoj poziciji dobiti 100.000, a na petoj 50.000 franaka.

Arsić je podsetio da je istraživanje koje je sprovedeno pre godinu i po dana pokazalo da oko 25 odsto nekretnina nije popisano. U međuvremenu je, smatra on, deo tih objekata obuhvaćen, a značajan napredak je, po njegovom mišljenju, ostvaren u Beogradu.

Proširenje od ove godine obuhvata i oporezivanje poljoprivrednog i šumskog zemljišta, podseća on. To je test, da se vidi koliko može da se naplati, rekao je Arsić.

Prodaje se 26 kasarni

Republička direkcija za imovinu objavila je pojedinačnu prodaju 26 kasarni i skladišta koji nisu neophodni za delatnost Vojske Srbije.

Početna prodajna cena svih ponuđenih objekata je nešto manja od 23 miliona evra, a rok za podnošenje pisanih ponuda je 15 dana. Kriterijum za izbor je visina ponuđenog iznosa, objavljeno je na sajtu Direkcije.

Na prodaju su između ostalog kasarne u Novom Sadu, Čačku, Subotici, Aleksincu, Pirotu...

Podstanarski paradoks u Srbiji

Kriza i besparica dovele su do paradoksa na tržištu nekretnina za iznajmljivanje, pa je, s jedne strane, najteže ili najskuplje iznajmiti manje stanove, a s druge, raste broj onih koji ne mogu da nađu podstanare.

Ranijih godina studenti i njihovi roditelji još su u junu počinjali da traže odgovarajući stan. Danas to odlažu za početak školske godine, tako da se veće interesovanje za iznajmljivanje stanova očekuje tek u septembru i oktobru.

Cene su šarolike. Najskuplje su, a ujedno i najtraženije, garsonjere i mali stanovi, posebno ukoliko se nalaze u blizini fakulteta, dok su znatno jeftiniji veći stanovi.

Dokle ide ovaj paradoks najbolje pokazuje činjenica da je za 250 evra moguće iznajmiti i garsonjeru na Vračaru, ali i trosoban stan u Zemunu.

Slobodnih stanova u Beogradu ima mnogo više nego ranijih godina, pa su samim tim i cene u padu, jer je potražnja mnogo manja od ponude.

Tako garsonjere mogu da se nađu već za 150 evra, jednosobni za 200, jednoiposobni za 250, dvosobni za 300 evra, dok su luksuzni stanovi zadržali visoke cene, kaže Branka Todorović iz agencije za izdavanje stanova Beostan.

U agencijama za nekretnine u Novom Sadu kažu da su cene stanova blago pale i da razlika u kiriji ne varira od lokacije koliko od starosti zgrade. Najskuplje naselje je Grbavica, jer su tamo nove zgrade, a na Limanu, bez obzira na to što su blizu fakulteta, starost zgrada spušta cenu.

Vođeni željom za lakom zaradom, veliki broj ljudi kupio je poslednjih godina stanove sa namerom da ih izdaju. U međuvremenu, brojni podstanari ostali su bez posla, plate su se smanjivale, pa su mnogi otkazali stanove. Upravo zbog toga na tržištu ima višak stanova, objašnjavaju agenti za nekretnine.

Zbog velike krize traže se sve jeftiniji stanovi u kojima može da živi nekoliko studenata. Agenti objašnjavaju da gazdama to ne odgovara i da ne žele da prime više od dvoje ljudi. Ono što za mnoge predstavlja problem jeste i to što najveći broj vlasnika stanova traži depozit u visini jedne kirije.

Kvadrat najskuplji u Bernu, najjeftiniji na Bosforu

Tržišta nekretnina u pojedinim evropskim zemljama uspela su da se oporave od krize, dok su druga podlegla njenim uticajima, o čemu svedoče enormne razlike u cenama u rasponu od 9.972 evra po metru kvadratnom za stan u Bernu, do 475 evra u Istanbulu.

Prema upravo objavljenom istraživanju evropske mreže agencija za nekretnine (ERA), najviše cene nekretnina su u Švajcarskoj i Francuskoj.

Prosečna cena metra kvadratnog stambenog prostora u Bernu iznosi 9.972 evra, a u Parizu 8.706 evra. Prema ovom istraživanju, najjeftiniji stanovi u evropskim prestonicama su u Istanbulu, gde je prosečna cena po kvadratu 475 evra, u Budimpešti 739 evra, Pragu 1.450 evra i Lisabonu 1.173 evra.

Dok se 2013. godine tržište nekretnina stabilizovalo u Češkoj i Bugarskoj, u Francuskoj, Holandiji i Portugaliji je ostalo bez značajnih promena. Nasuprot tome, u Belgiji, Švedskoj, Švajcarskoj i Turskoj, cene stambenog prostora su prošle godine porasle.

Kada je reč o prometu, situacija je i tu različita od zemlje do zemlje. Tako je na četiri tržišta lani zabeležen pad prodaje, i to u Belgiji, Holandiji, Austriji i Portugaliji, dok je, s druge strane, broj transakcija porastao u Francuskoj, Nemačkoj, Turskoj, Švedskoj i Bugarskoj.

Drugi pokazatelj koji ilustruje stabilnost na tržištu nekretnina su rokovi prodaje. Kako se navodi u izveštaju, rokovi prodaje u Austriji, Nemačkoj i Belgiji imaju tendenciju skraćenja, a u Portugaliji i Holandiji se produžavaju.

Kako navodi ERA, za prodaju nepokretnosti u Portugaliji potrebno je 395 dana, naspram samo 65 dana u Švedskoj.

Amerikanci su morali da spuste cenu svoje bivše ambasade. Tako zgradu površine 17.000 kvadrata u ulici Kneza Miloša, koju su lane nudili za 11 miliona dolara, danas procenjuju na - 7,7 miliona američkih novčanica.

Do sada su je “merkali” mahom veliki svetski lanci hotela, ali niko nije dostavio konkretnu ponudu, pa je zdanje prazno već godinu dana. Kompleks zgrada koji izlazi na tri ulice prodaje Stejt dipartment, a cena se od prošle godine menjala već nekoliko puta.

Kuće na Siciliji prodaju se za jedan evro

Danas se i kuća na Siciliji može kupiti za jedan evro.

Ponuda koja se ne može odbiti glasi: rustikalna kuća u sicilijanskom selu na brdašcu, nekada domu seljaka i njegovog magarca, prodaje se za samo jedan evro.

Kupci moraju u opštini dati depozit od 5.000 evra kao jemstvo da će renovirati kuću u roku od tri godine, dok procenjeni trošak takve obnove iznosi otprilike 20.000 evra, osim ako ne treba popraviti i krov čime se onda cena diže.

U prevodu na naš aktuelni političko-ekonomski trenutak to znači: 100-odstotno vlasništvo nad kućom za 1 evro, 5.000 evra na ruke po potpisivanju Memoranduma o razumevanju i obećanje da ćete u naredne tri godine investirati 20.000 evra. Zvuči poznato?

Smeštene nedaleko od parka prirode i planine Madonie, oko 120 kilometara jugoistočno od Palerma, takve su kuće raspršene svuda po lokalitetu Gangija. Napuštene od vlasnika koji su emigrirali dvadesetih godina prošlog veka, skrivaju vrednosti poput pločica iz 18. veka, starih šporeta na drva ili plafona s gredama, sve s prekrasnim vidikom.

Dvadesetak ih se još nudi na prodaju po ceni od jednog evra, dok ostalih 300 vredi između 5 i 15 hiljada evra. Incijativa je to koju je pokrenulo selo kako bi zaustavilo decenije demografskog pada i obnovila privreda.

"Po ceni za tu kuću ne biste mogli kupiti ni parking mesto u Australiji", rekao je australijski reditelj Dominic Allen (33), jedan od brojnih potencijalnih kupaca u potrazi za povoljnom kućom ili štalom koje bi pretvorili u letnje boravište, gledajući oko sebe u uskoj kućici na tri sprata, s kuhinjom isklesanom u steni i pogledom na polja kukuruza i šumu.

Ars Vivendi ::

Kuće na Siciliji prodaju se za jedan evro

... ali samo za državljane Italije i EU:
http://www.comune.gangi.pa.it/

Istovremeno, na bliskoj lokaciji, nešto ovako se nudi za 72.000 e:

Kralja Petra 19 bivša zgrada Jugobanke, sada Komercijalna banka

Projektovana kao Jugoslovenska banka za spoljnu trgovinu, 1962 godine. Projektanti Grigorije Samojlov i Borivoje Nanić.

Konstruktivni sistem: betonski skeletni, ravan krov.

Podrum + prizemlje + mezanin + 4 sprata + povučeni sprat.

Početna cena poslovnog objekta Banke u Beogradu, Ulica kralja Petra br.19 je:
7.592.000 €.

http://www.kombank.com/prodaja-nekretnina/kralja-petra.htm

Trenutno u Evropi eksplodira tržište nekretnina u BERLINU, nema ništa da se kupi ispod 3.500 do 4.500 evra za kvadrat.

Kupite špansko selo po ceni dva stana u Beogradu

Nedavno smo čitali o tome kako se na Siciliji kuća na selu može kupiti i za jedan evro, ali primer iz Španije otišao je i korak dalje.

Kako bi se podstakao ekonomski razvoj zemlje, koja što se ekonomije tiče stoji poprilično loše, španske vlasti i tamošnje banke odlučile su se na nesvakidašnji potez - nude na prodaju sela po neverovatno niskim cenama.

Russia Today je posetila jedno od tih sela, Esbladu, koje se nalazi nešto više od sat vremena vožnje od Barselone. Cena ovog sela je oko 280.000 evra (oko dva veća stana u Beogradu). U tu cenu uključeno je kompletno mesto: vinarija, crkva i 14 kuća koje stoje napuštene već više od 60 godina.

Selo ima jednog stanovnika, vinara Ramona Martina, koji se nada da će budući kupac, ako se pojavi, vratiti u selo život i potaknuti razvoj.

"Voleo bih da u selo dođu ljudi koji vole prirodu, ne bih voleo da budući kupci budu iskorištavali ovo mesto već da podstaknu razvoj", rekao je Martin za RT.

Selo već ima zainteresovane kupce. Elvira Farian, agent za nekretnine, kaže da su potencijalni kupci za sada uglavnom stranci.

"Naši su klijenti trenutno Rusi, Amerikanci i Meksikanci. Rusi su posebno zainteresovani, a najviše ih zanima investiranje i pokretanje nekog posla", navodi Farian.

Ljudi koji su nekada živeli u selu umrli su ili odselili, a selo je potom prodato investitoru koji je bankrotirao za vreme finansijske krize. Selo je sada u vlasništvu banaka, koje ga žele prodati.