NEKRETNINE u Srbiji i svetu

KONAČNO U SRBIJI!!

Bez obzira na to da li želite da kupite ili prodate nekretninu ili jednostavno želite da započnete novu karijeru, biranjem RE/MAX sistema birate uspeh!

Kada se odlučujete za RE/MAX sistem, dobijate podršku naše svetske mreže koju čini preko 7 000 nezavisnih agencija sa više od 120 000 agenata u 65 zemalja sveta.

U Evropi RE/MAX posluje u 35 zemalja čiju mrežu čini 1500 nezavisnih agencija sa 10.000 agenata.

Ovako moćan sistem nudi do sada neviđeni nivo usluga i pruža pristup izvorima za promet nekretnina koji nisu dostupni ni na jednom drugom mestu.

mail: remax.beograd@gmail.com

Guverner,
ne shvatam :shock: (glupo žensko) jel to ti nešto reklamiraš?
Baviš se nekretninama?
Šta li već... pojasni, dok te MODOVI ne prebace u Arhivu !!!


.

Samo informacija :D

Sneki,ako stvarno hoces da se bavis nekretninama mogu da ti pomognem. :study:

KRAGUJEVAC - Lokali u najužoj gradskoj zoni u Kragujevcu prodaju se po ceni četiri puta višoj nego pre dve godine u iznosu od 4.000 do 6.000 evra.
U kragujevačkoj agenciji za promet nekretnina "Vasiljević" kažu da su najskuplji poslovni prostori u pešačkoj zoni "kod Krsta".

"Na ceni je i poslovni prostor u ulici Lole Ribara, pa kvadrat košta pet hiljada evra, bez obzira na godište gradnje", kažu u toj agenciji.

Vlasnik agencije za promet nekretnina "Brković" Miroslav Brković kaže da kupci najviše traže lokale od 30 do 70 kvadrata u Glavnoj ulici, Nikole Pašića, 27. marta i Kneza Miloša. Cene se kreću od 2.000 do 4.000 evra po kvadratnom metru.

"Velika je potražnja, a slaba ponuda, pa sve što se pojavi na tržištu brzo se proda", kažu u agenciji "Brković".

U agenciji za promet nekretnina "Milićević" navode da kupci koriste lokale za obavljanje sopstvene delatnosti ili ih izdaju pod kiriju. Drastično su skočile i cene mesečnog zakupa, pa za lokal od oko 80 kvadrata u Ulici 27. marta u centru grada treba platiti 4.000 evra mesečno, odnosno za lokal manje kvadrature zakupnina se kreće od 1.500 do 2.000 evra, kažu u agencijama za promet nekretnina.

E ovo jeste tacno,mozda sam tu i pisao negde o tome.
Ocekuje se cena kvadrata stana oko 1500 evra.Neki Beogradski investitori su rasirili posao gradnje i na Kragujevac.Doduse ima tu udela i ova prica sa Fiatom.

Prema istraživanju bugarske agencije za prodaju nekretnina Prosperties, koja posluje samo sa stranim kupcima, prodaja kuća za odmor na Crnom moru i u planinskim odmorištima pala je za 40 posto u odnosu na 2007. godinu.

Osm financijske krize i slabljenja gospodarstava, sve češća betonizacija nekad netaknute prirode također je otjerala potencijalne kupce. Ganev procjenjuje da između 20 i 30 posto novoizgrađenih stanova na crnomorskoj obali neće biti prodano u sljedeće dvije godine.

I dok je prošle godine kvadratni metar kuće za odmor stajao 1000 eura, sada se te cijene čine nevjerojatnima. Agencije su morale spustiti cijene na 500 eura po kvadratnom metru.

Vidovnjak, evo gde da uložiš !!
:smokeing:

Sto se tice ulaganja u nekretnine na obalama mora okeana i slicno vec sam tu negde pisao o tome gde bih ja licno ulozio.Ima tu negde post.Nije pametno kupiti nesto samo zato sto je jeftino i nalazi se na nekoj obali.
Ja bi se malo osvrnuo na Srbiju kao mesto za ulaganje u turizam kupujuci nepokretnosti.Recimo mislim da su Divcibare veliki potencijal.Sada je to daleko nize sa cenom nego Zlatibor i slicno.Potrebna mu je naravno infrastruktura.Zlatibor je generalno preskup i obrt novca kroz nekretninu(kupiti-prodati)gotovo je nemoguc,sem ako imas par stotina hiljada evra da nekazem milion.
Sa Divcibarima nije tako,tamo se moze kupiti ponesto i za 50000 evra i te kako pametno.
Idemo nekom logikom,turizam je definitivno u perspektivi jedna od najznacajnih privrednih grana svake zemlje koja ima potencijal za to.Iskoristavas besplatne prirodne resurse.
Srbija od turizma ima samo dve ponude,banje i planine.Gradove i kulturne spomenike necu pominjati,jer su to uglavno ture i zapravo nije neka zarada.Obe ponude su veoma interesantne no problem je sto se kod nas decenijama nije ulagalo u ono sto je izgradjeno.To ce se uveren sam obnavljati.Na mnogim sajmovima turizma Srbija jeste dobila dobre ocene.
Savet je sledeci,ako mozes kupi u Srbiji,to nije bacen novac definitivno,samo naravno inforisi se o planovima i razvoju regije.Mislim da je idealno vreme ulagati u nekretnine u manjim sredinama,cene su vise nego smesne i tako je samo zato sto te sredine nemaju infrastrukturu.Cim je dobiju cena drasticno skoci.Recimo primer je Indjija,mesto u Vojvodini.Tamo se desio pravi bum u proteklih 5 godina.
Ima li neko neko saznanje za neko pametno ulaganje?Mozda neka banja?

Prema posljednjim podacima Centra Nekretnina, u kolovozu su tražene cijene stanova u Zagrebu blago porasle (za 0,7 posto) i trenutačno prosječna cijena iznosi 2.059 eura po kvadratu. S obzirom na to da su realizirane cijene u pravilu niže od traženih, realna je procjena da se prosječna cijena stana u Zagrebu kreće oko dvije tisuće eura.

Evo, Vidovnjak :bball: ZAGREB moj, Kaj se skrivaš v magli toj.... :D

:clap:

Sneki jel ti to mene savetujes da ulazem u nekretnine u Zagrebu? :naghty:
xexe
:titanic:
:D

Dakle nekretnine u Beogradu.
Gde je pametno uloziti u kvadrate?
Da se podsetimo malo.Pre 5 godina cene nekretnina u Beogradu su bile manje od 50-100% u zavisnosti od lokacije.Najvise sa cenom kvadrata otisao je Novi Beograd,sto je bilo i za ocekivati.Razlog tome je jednostavan,dovedena je sva potrebna infrastruktura,institucije,trzni centri,sredjeni bulevari i odlicna povezanost sa centrom grada.
Kada kupujes stan kao investiciju treba da gledas suprotno od toga,gde to nema a izvesno je da ce biti.
Uloziti novac u stan na Novom Beogradau sada je ne preporucljivo,jer cene od 2000-3000 po kvadratu tesko da ce rasti skoro,realni razlozi za to ne postoje,postoje realni razlozi za ostanak na toj ceni ili cak pad.Negde sam procitao da neka Izraelska kompanija je dobila posao preko puta Arene,gradi se tri oblakodera od 50 spratova,apartmani,stanovi,zabava.Ako ovo krene da se zida sledece godine,trziste nbgd ce biti uguseno i cena ide dole.
Centar grada je odavno postao nezanimljiv za trgovce nekretninama,on ce biti uvek najskuplji po kvadratu ali cena mu nece rasti srazmerno "perefiriji".
Dolazimo polako na ono da grad Beograd su i udaljena naselja i dovodjenjem infrastruktur kao sto je to ucinjeno na NBGD cena na tim naseljima drasticno skoci.
Najpodcenjenija naselja u Beogradu su sva naselja preko Pancevackog mosta.Izgradnjom mosta preko Dunava Borca-Zemun,promenice sliku ovog dela grada.
Karaburma je deset minuta prevozom od centra grada,cena novog stana je 1200e m2!Zasto?
Naselje je prezasiceno nadogradnjom,jako los prateci sadrzaj,nema bioskope,trzne centre i slicno.Za 1-2 godine citava Karaburma bice gotovo nazidana i vise se nece imati sta nadzidati i ponuda ce biti manja.Obala dunava ispod Karaburme,citav potez od centra grada planiran je i prodat je u svrhu stambene izgradnje,tu nicu nova naselja.Ovo ce itekako uticati na cenu kvadrata na Karaburmi veoma skoro.
Sva naselja koja su uz reku bilo dunav ili savu dobijaju na ceni i oduvek su ti stanovi bili skuplji od onih koji su 200 metara od reke.
Moj stav o tome gde treba kupiti stan je potez uz Dunavod centra grada pa sve do Visnjicke banje.To je buduce najvece gradiliste u Beogradu,i od najveceg gradskog rugla nicice nesto sasvim suprotno.

Vidovnjak,

Mislim da "zlatno doba" ulaganja u nekretnine u Beogradu polako prolazi.
Cene su već godinama u nazad "svetske" i potpuno nerealne. Kriza koju pratimo
preko CNN upravo je i krenula od precenjenih nekretnina u svetu. Verujem da će se
pad cena nekretnina morati u skorijoj budućnosti odraziti i na naše tržište nekretnina.
Svoj novac, u sadašnjim uslovima, nikako ne bih ulagala u nekretnine. :no:

.

Greta,slazem se sa tobom donekle,u pogledu svega sto je preslo 2000 po kvadratu.
Pazi jednu stvar,trziste nekretnina ne funkcionise svugde isto.Kao prvo Beogradu nedostaje izmedju 50.000 i 100.000 stanova(procene strucnjaka).Nece ovde cene skoro drasticno padati i dalje ce Beograd biti skuplji nego recimo jedna Budimpesta.Jos nesto,kriza u svetu kod nekretnina je direktno vezana za banke jer se stan kupuje kreditom.A u vecini slucajeva kod nas nije tako,kod nas trziste nekretnina nije usko vezano za hipotekarni.U velikom broju su to kes kupci.Novac dolazi sa raznih strana,u Beogradu najcesce ulazu novac oni koji su radili napolju i vracaju se u zemlju.Tog primera po zapadnim zemljama i nemas bas.Srba ima 6 miliona a nesto malo manje od toga zivi i radi van Srbije.Sve to i tekako utice na promet nekretnina.
Opet cu ponoviti oko ulaganja,ono je dobro samo u slucaju podcenjenih lokacija,gde su cene kvadrata oko pa cak i ispod 1000 evra,sto je smesno,jer u unutrasnjosti je negde dostigao kvadrat i presao tih 1000 evra.
Prmer:cena kvadrata na Karaburmi 1200 evra(10 minuta od trga republike),a cena kvadrata u recimo Kragujevcu dosla negde i na 1500 evra.
Nadji mi ovaj primer negde na zapadu,ne postoji.

Nesto razmisljam o Jelasicevoj izjavi od pre neki dan.
Da li jedan guverner ima pravo da da izjavu na koju poziva gradjanstvo da ne kupuju stanove?
Koliko god izjava bila dobronamerna meni se cini da ona nije na mestu.Obecavati gradjanima pad cene kvadrata bez ikakvog osnova?Pa nije Jelasiceva rec zakon ponude i potraznje.
Podseticu da je na pocetku godine iz Skupstine grada Beograda izjavljeno kako Beogradu nedostaje oko 100.000 stanova.Gde je tu razlog za pad cene kvadrata?Nema ga.
Deo izjave koji se odnosio na uzimanje stambenog kredita je na mestu,njega ne treba sada uzimati.Ali u Srbiji ni 50% kupovine stanova nije preko hipotekarnog kredita,vec kesom.
Mislim da je direktna steta naneta investitorima i da prakticno vise stete je od ovoga nego koristi.Cena kvadrata nece pasti,i bas me interesuje kako ce to objasniti Jelasic na prolece kad cene kvadratnog metra u Bg sigurno opet idu gore.
Nisam guverner ali tvrdim da onaj ko ima kes ako saceka prolece za kupovinu stana izgubice 5-10%.

Danas je vec malo jasnije zasto je guverner savetovao gradjane da ne kupuju nekretnine jer ce,kako on tvrdi,cene nekretnina pasti.
Banke su mahom ostale bez zivog novca,za zemlju u tranziciji i na hipotekarnom pocetku to nikako ne valja.
Mnogi su u Srbiji povukli svoj novac iz banaka i premestili ga u sefove,gledajuci situaciju sa one strane Atlantika.Danas je ON pozvao gradjane da novac vrate u banke jer nikada nije bilo bolje stedeti,pogotovo ako imas dinare.Cak je i izracunao koliko gubis mesecno ako ti novac nije u banci.
A zasto je on to uradio?
Da smanji intervenciju Narodne banke.Pravi guverner nema sta.
Samo mi nije jasno kako moze biti sigurna stednja a nesigurno trziste nekretnina...to mi je malo ne logicno.
I jos nesto.Koliko sam ja razumeo njega,Narodna banka je dozvolila ili smanjila obavezan depozit banaka,pa se stoga pitam cime je moja stednja osigurana?
Koliko je sve izvesno i neizvesno vidi se u tome da ni kurs dinara na nivou 10 dana nije mogao da predvidi.
Tacno pre 15 godina bili su neki koji su u Srbiji garantovali sigurno stednju u nesigurnom vremenu.Evo opet jedan takav.

Vidovnjak ::

Danas je vec malo jasnije zasto je guverner savetovao gradjane da ne kupuju nekretnine jer ce,kako on tvrdi,cene nekretnina pasti.
Banke su mahom ostale bez zivog novca,za zemlju u tranziciji i na hipotekarnom pocetku to nikako ne valja.
Mnogi su u Srbiji povukli svoj novac iz banaka i premestili ga u sefove,gledajuci situaciju sa one strane Atlantika.Danas je ON pozvao gradjane da novac vrate u banke jer nikada nije bilo bolje stedeti,pogotovo ako imas dinare.Cak je i izracunao koliko gubis mesecno ako ti novac nije u banci.
A zasto je on to uradio?
Da smanji intervenciju Narodne banke.Pravi guverner nema sta.
Samo mi nije jasno kako moze biti sigurna stednja a nesigurno trziste nekretnina...to mi je malo ne logicno.
I jos nesto.Koliko sam ja razumeo njega,Narodna banka je dozvolila ili smanjila obavezan depozit banaka,pa se stoga pitam cime je moja stednja osigurana?
Koliko je sve izvesno i neizvesno vidi se u tome da ni kurs dinara na nivou 10 dana nije mogao da predvidi.
Tacno pre 15 godina bili su neki koji su u Srbiji garantovali sigurno stednju u nesigurnom vremenu.Evo opet jedan takav.

Vidovnjak,
dobro si gledao u tu kuglu :P
Evo sta se predvija-----
Cena kvadrata u poslednjih nekoliko nedelja u Beogradu je pala za 10 odsto, a očekuje se da će već za koji mesec stanovi pojeftiniti i za 20 odsto. U Novom Sadu ovakav trend moguć je za pola godine, dok se u Nišu, a naročito u Kragujevcu, zbog dolaska Fiata očekuje rast.
Od 1. septembra ponuda stanova u Beogradu drastično je povećana i može se izjednačiti sa ponudom u prvih devet meseci ove godine. Vlasnici nekretnina žure sa prodajom, jer ne žele da osete teže posledice svetske finansijske krize koja bi, prema nekim procenama, već za pola godine mogla direktnije pogoditi Srbiju.

Eto šanse za zaradu !! :D

:)
citao sam to u blicu,naravno da to nije tacno,primeri koje su naveli su neuverljivi.Pala je cena kvadrata onoga sto i nije bio relano .Ja kupujem stan i trazim ga,cene su iste kao i u septembru,no desilo se to da je stanova manje u ponudi a ne vise kako se tu tvrdi,jer mnogima ne pada na pamet da se sele preko zime.Mislim da je ovo onako napisan clanak bez izlaska na lice mesta.
Kakva je ponuda stanova u Beogradu najbolje se vidi kada kupujes,takoreci nema je.Stanovi su loseg kvaliteta i svasta se naziva stanom,preadaptirane vesernice,zajednicke prostorije,tavani,podrumi i slicno,toga po centru Beograda imas u ponudi koliko hoces,a dobrih stanova NE i ako ih imas to je par komada i oni su skupi jer ih nema.
Budi virtuelni kupac i kupi ovo,imas rok 1 mesec.
2 soban uknjizen stan 50-60m2 u centru Beograda,Dorcol iznad Dusanove ulice,od 1-5 sprata sa liftom i centralnim grejanjem,terasaom....javi mi kad nadjes ovo za 140-150.000e.
Toliko o pojeftinjenu i ponudi.
A sto se tice agencija za nekretnne one uvek pricaju ono sto njima odgovara....tako da i dalje stojim na onome da cene pasti nece a na prolece je moguc cak blag porast 5-10%.
Ja smesm da se kladim u ovo verujem da Jelasic ne sme.:)

Jos nesto ovaj scenarijo u tome da su pale cene,je plasiran iz razloga da bi se navukli kupci kojih ima sa kes lovom ali su privremeno odustali zbog Jelasicevih pogubnih izjava.
Proizvod Jelasiceve izjave je,novca ni u bankama niti u nekretninama,a ne zaboravite da vecina novogradnji je zidana kreditnim zaduzivanjem.Bice zanimljivo sve ovo...videcemo ko je u pravu a koga ce gadjati jajetom.:)

Cene stanova u Srbiji:
BEOGRAD - 2029 €/m2
UŽICE OKOLINA - 1640 €/m2
NOVI SAD - 1419 €/m2
BEOGRAD OKOLINA - 910 €/m2
KRAGUJEVAC - 859 €/m2
NIŠ - 840 €/m2
SREMSKA MITROVICA OKOLINA - 714 €/m2
JAGODINA - 607 €/m2
LESKOVAC - 493 €/m2

Poslovni prostor:
BEOGRAD - 2072 €/m2
NIŠ - 1341 €/m2
JAGODINA - 1236 €/m2
NOVI SAD - 1216 €/m2
BEOGRAD OKOLINA - 951 €/m2
SREMSKA MITROVICA OKOLINA - 695 €/m2

Ovo su navodno cene KUĆA u Srbiji:

BEOGRAD - 1345 €/m2
UŽICE OKOLINA - 824 €/m2
NOVI SAD - 719 €/m2
BEOGRAD OKOLINA - 687 €/m2
NOVI SAD OKOLINA - 606 €/m2
SUBOTICA - 526 €/m2
NIŠ - 505 €/m2
SREMSKA MITROVICA OKOLINA - 483 €/m2
OBRENOVAC OKOLINA - 456 €/m2
JAGODINA - 351 €/m2

Zemljište:
BEOGRAD - 192 €/m2
UŽICE OKOLINA - 59 €/m2
JAGODINA - 24 €/m2
BEOGRAD OKOLINA - 20 €/m2
SMEDEREVO - 14 €/m2
NOVI SAD - 13 €/m2
SREMSKA MITROVICA OKOLINA - 9 €/m2

Friz a ko je izvor? :)

Ovo mora da je cenovnik direktora Zeleznica Srbije koji stan na vracaru kupuje za 500e/m2 na 20 godina. :)

Da bi dosao do realne cene recimo novogradnje,treba poci od "koliko to mene kosta"
Primer:
Kupis plac od 5 ari u prosecnom delu Vracaru...to kosta oko 700.000e.(u najboljem slucaju ako uspes uopste da sastavis stanare).
Na tu povrsinu zidas cetvorospratnicu bruto povrsine 1500 m2.
Gradsko gradjevinsko zemljiste te dodje oko 200.000e.Projekat i prikljuci na infrastrukturu,rusenje starog objekta oko 200.000e.
Kvalitet stana na ovoj lokacije je medju boljima u gradu i po m2 zidanje nema sanse da bude manje od 500e-600e/m2.Znaci oko 800.000e.Grubo sabrano za novih 1500m2 stambenog prostora na vracaru potrebno je oko 2.000.000eTo znaci oko 1200e-1300e/m2 .No pricali smo o bruto povrsini,treba odbiti stepenista i zajednicke prostorije,garazna mesta.Ostaje ti neto stambenog prostora oko 1200m2.
Znaci ti imas 1200m2 koji su tebe kostali oko 1700e/m2.Investitori racunaju zaradu od 30%
i tu dodjemo do konacne cene kvadrata od minimum 2500e/m2 sa uracunatim PDV-om.
E upravo cena od 2500e/m2 je prosecna cena novogradnje na Vracaru.
Ovo je idelana varijanta i neka moja racunica kako to ide.

Ajde da zidamo :D

Vidovnjak ::

Ajde da zidamo :D

Slobodni zidari? :hihihi:

Što se cena tiče, mišljenja sam da je to sve mnogo naduvano (kao berza prošle godine :D ). Opet, sve je to odnos ponude i tražnje i tako će biti dok se taj odnos ne promeni u korist veće ponude (da li će i kada to da se desi?).

xexe
Ja cu biti zaduzen da prognoziram kisu :D

Elem,mislim Dule da nije to nista prenaduvano.
Zapravo svi pricaju o padu cene nekretnina od 20% a niko ne prica koliko je zapravo cena kvadrata bila na tom zapadu.
Beograd i dalje je jeftiniji od Zapadne Evrope.Takodje porediti cene kvadrata glavnih gradova bivse YU je nerealan.Faktori koji uticu na cenu su razni i to nije lepota i cistota ulica.
Zasto je Beograd skuplji 3-4 puta nego neki grad u unutrasnjosti Srbije?Razlog je jednostavan i pisao sam ja vec tu o tome.Srbija je odavno centralizovana.Ljudi mi nemamo more a prakticno sve institucije se nalaze u Beogradu.Kroz Beograd prolazi autoput i nalazi se na uscu dve reke.Moze ovo biti smesno ali veoma je bitno.
Taj primer imas u Hrvatskoj i Crnoj Gori.Podgorica i Zagreb su jeftiniji nego primorje.Bolje se zivi od izdavanja apartmana na moru nego stana u Podgorici ili Zagrebu.
Tu lezi jedan od razloga zasto u Beogradu cena nece padati,moze samo da miruje.U Srbiji ne postoji prakticno alternativno i sigurno ulaganje u nekretnine sem u Beogradu.
Sliku koliko se Beograd prosirio,naselio najbolje bi dao jedan pravi popis stanovnistva.
A tamo gde se ljudi naseljavaju se i zida.(Vidovnjakova teorija :D )

A sta se to sve zida i sta ce se zidati evo korisnog sajta http://www.beobuild.net

Vidovnjak ::

Friz a ko je izvor? :)

Moja greška :P http://srbija.kuca.net/f/w/public/home.jsp

Ja nameravam da prodam stan, pa mi neprijatna knedla sedi u grlu - agent za nekretnine mi prica da je trziste mrtvo, da su kupoprodaje gotovo potpuno stale, kupaca nema, i sve mirise na pad cena. Ili su se kupci samo primirili, sto rece ovde neko - zbog izjava g. Jelasica da ce cene nekretnina pasti za vise od 20% u narednih sest meseci.

A nekretnina mi je bas u samom centru grada, tamo gde je kvadrat i najskuplji, pa ne bih voleo da se predjem u racunici.

Mozda ne trazis kupca na dobrom mestu!
Javi se na PM. ;)

Ja sam nesto skepticna po pitanju pada cene kvadrata. Volela bih da padnu, kao potencijalni kupac, ali ne verujem da ce to biti neki znacajan pad, iz jednostavnog razloga sto je Beograd i dalje privlacan i bice sve privlacniji kad krenu nekakve investicije i prodje kriza. Sto ne probas da ga izdajes dok opet ne ozivi trziste? Recimo, Univerzijada ce mozda biti dobra prilika za rentiranje... Ako ti novac bas hitno ne treba da kupis, recimo, gomilu akcija :D :joint: Posle od toga kupis dva stana :cheers: Ili tri...... :respect: cek, cek, zanela sam se, eh... :drunken: :eu: Ozbiljno, mozda trenutno stane prodaja, ali dugorocno, ne verujem da ces biti na gubitku. :wave1:

:D Mislim da si u pravu: vec cujem neke naznake da ce cene nekretnina padati samo kratko vreme, a da ce zatim uslediti rast, i to znatno sporiji nego sto je bio rast proteklih godina, ali dugorocan...

A sto se akcija tice, vec gledam moguci portfolio, u pricu ulazim kao freshman, ali sa iskusnim prijateljem... Tako, da, planiram da kupim gomilu akcija, ali ne znam da li bas da budem "bottom-hitter" :) Sto bi rekli iz Walmart-a, ko u vreme krize gleda gde je dno berze, moze se grdno opeci.

Jos cu malo pricekati, pa ako je Belex negde blizu dna (a sva je prilika da jeste, tesko da ce ici ispod 400), krecem u kupovinu... Anyway, hvala na prijateljskim savetima. :)

Nema na cemu :D Tu smo da razmenimo misljenja i iskustva. A sto se tice kupovine akcija i moji brokeri misle da smo blizu dna, ali da ce vreme za kupovinu potrajati, mozda i nekih 15 meseci :D Tako da imamo vremena, ne treba zuriti :smokeing: :guitar:

Da, deluje da je Belex sasvim blizu dna, ako ga vec nije dotakao... Inace, berza je krajnje nestabilna u vremenu krize, tako da se sasvim lako moze dogoditi da se Belex oporavlja sporo... Kad pomislim da je pre samo godinu i po dana bio na nivou od 3300 :)

Tako da mislim da ne mogu mnogo da izgubim ako sacekam da dinar jos malo padne prema evru i onda krenem u kupovinu. Pa sve i da dodje na nivo od 400, to me nece zabrinuti... Sva je prilika da ce se do juna 2010. godine Belex vratiti na nivo od 2007. godine... :)

Cao Dexiv,
evo sta sam nasao:

KOMENTAR - Prema analizama portala za nekretnine www.kuca.net, došlo je do blagog pada cena nekretnina u Beogradu tako da trenutna prosečna cena stambenog prostora iznosi 1.617eur/m2.
U Novom Sadu cene su pale za čak 15-20%, ali prodaja i dalje stoji. Trenutno jedini delovi Novog Sada u kojima dolazi do neke prodaje su Grbavica i Novo Naselje. Što se tiče trećeg centra u Srbiji, Niša, cene se nisu nista drastično menjale. Cene nekretnina u Nišu su bile sve vreme vrlo realne, nije došlo do drastičnog rasta u poslednjih godinu dana kao što se desilo u Beogradu i Novom Sadu, tako da se ne može ni očekivati da se postojeće cene umanjuju za neki iznos. U centru Niša m2 stambenog prostora se kreće od 750 do 950eur u zavisnosti od kvaliteta i stanja nekretnine. Stanovi u novogradnji kreću se od 850-1200eur/m2 u centru grada, a od 500-550eur/m2 na periferiji grada.

U Beogradu i Novom Sadu sve je veća potražnja za stanovima koji bi se iznajmili na neki vremenski period. Razlog za ovo je kalkulisanje od strane kupaca koji se sve više odlučuju da sačekaju neko vreme sa kupovinom nekretnine rešavajući svoje trenutno stambeno pitanje zakupom. Najveća potražnja je za stanovima u cenovnom rangu do 350eur ali njih je najmanje u ponudi. Takođe, jedan od vrlo značajnih i realnih problema sa kojima se susreću ljudi koji žele da iznajme stan ili kuću je stepen kvaliteta nekretnina koje su u ponudi. Naime, sve je više pritužbi na stanove čiji mesečni zakup prelazi iznos od 600eur a u kojima se nalazi osrednji ili zastareo nameštaj.

Što se tiče Niša, ne postoji neki drastični rast u interesovanju za zakupom nekretnine u poslednjih mesec dana. Najveće interesovanje je postojalo tokom septembra i oktobra kada je počela školska godina za srednjoškolce i studente.

Friz, najlepse zahvaljujem na ljubaznim informacijama. Portal kuca.net pratim vec izvesno vreme, ali zaista nisam obratio paznju na tekst koji ovde prenosis. Hvala sto si me probudio. :)

Stanove nema ko da kupi !
Cene stambenih kvadrata u Beogradu i Novom Sadu pale za 15 do 20 odsto, u drugim gradovima ostale iste kao i pre šest meseci ...


Agenti za nekretnine su na neplaniranom odmoru. Nemaju posla, jer se u Srbiji malo ko odlučuje da pazari stan. Potencijalni kupci se samo raspituju, očekujući da se vrtoglavi pad cena nekretnina u svetu dogodi i našoj zemlji. Dok su u Beogradu i Novom Sadu pale tek za oko 15 do 20 odsto, što je dvostruko manje nego u regionu, cene nekretnina u unutrašnjosti gotovo su iste kao i pre šest meseci.

http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Stanove-nema-ko-da-kupi.lt.html

Mislim da je ovo dobra investicija:
http://apartmani.adriatic.googlepages.com/

Taj kraj mora ovih godina da eksplodira!!
Polozaj je fantastican, grad je jedan od najlepsih u tom delu.

NEW YORK - Znaci oporavka tržišta nekretnina, nakon ozbiljnog pada koji je cijene u Španjolskoj spustio 35 odsto, vraćaju investitore na “vruća“ tržišta kakva su u Europi Hrvatska i Crna Gora, piše američki nedjeljnik Business Week.
U anketi, provednoj među trgovcima nekretnina, kao najbolja prilika za ulaganje navodi se Crna Gora, u koju se prije krize slijevalo 600 milijuna dolara godišnje, zatim cijela istočna Evropa, ali i zapadne zemlje gdje su cijene doživjele najveći pad. Veći rizik predstavljaju tržišta Azije i Bliskog istoka, a tjednik podsjeća da su u Dubaiju cijene pale 25 posto zbog čega je taj grad postao dostupniji širem krugu ulagača. BW Hrvatsku i Crnu Goru obrađuje kao jedno tržište koje predstavlja “kao jeftiniju Italiju”.

8)

Vidovnjak ::

:)
citao sam to u blicu,naravno da to nije tacno,primeri koje su naveli su neuverljivi.Pala je cena kvadrata onoga sto i nije bio relano .Ja kupujem stan i trazim ga,cene su iste kao i u septembru,no desilo se to da je stanova manje u ponudi a ne vise kako se tu tvrdi,jer mnogima ne pada na pamet da se sele preko zime.Mislim da je ovo onako napisan clanak bez izlaska na lice mesta.
Kakva je ponuda stanova u Beogradu najbolje se vidi kada kupujes,takoreci nema je.Stanovi su loseg kvaliteta i svasta se naziva stanom,preadaptirane vesernice,zajednicke prostorije,tavani,podrumi i slicno,toga po centru Beograda imas u ponudi koliko hoces,a dobrih stanova NE i ako ih imas to je par komada i oni su skupi jer ih nema.
Budi virtuelni kupac i kupi ovo,imas rok 1 mesec.
2 soban uknjizen stan 50-60m2 u centru Beograda,Dorcol iznad Dusanove ulice,od 1-5 sprata sa liftom i centralnim grejanjem,terasaom....javi mi kad nadjes ovo za 140-150.000e.


Jos nesto ovaj scenarijo u tome da su pale cene,je plasiran iz razloga da bi se navukli kupci kojih ima sa kes lovom ali su privremeno odustali zbog Jelasicevih pogubnih izjava.
Proizvod Jelasiceve izjave je,novca ni u bankama niti u nekretninama,a ne zaboravite da vecina novogradnji je zidana kreditnim zaduzivanjem.Bice zanimljivo sve ovo...videcemo ko je u pravu a koga ce gadjati jajetom.:)

Vidovnjak ::

:)Toliko o pojeftinjenu i ponudi.
A sto se tice agencija za nekretnne one uvek pricaju ono sto njima odgovara....tako da i dalje stojim na onome da cene pasti nece a na prolece je moguc cak blag porast 5-10%.
Ja smesm da se kladim u ovo verujem da Jelasic ne sme.:)

Vidovnjak slabo ti radi ta kugla, malo si omašio za proleće. :lol: :lol:
Da ne bude da lupam, pratim cene stanova, konkretno Bežanijska kosa, pa skoro godinu dana
i stvari stoje ovako:
Pre pola godine, vreme tvog citiranog posta, cene stanova na Bežanijskoj kosi, novogradnja ENHL i kod Idee (neznam ko radi)
bile su od 2000-2300. Konkretno ENHL ima kuće u nizu na okretnici 75 i tad je cena kvadrata bila 2300e ja lično zvao i pitao a danas
enhl visokogradnja.

Inače cene drugih ENHL (ono što sam pratio) su juče/danas:
40m2 2100/1750
60m2 1900-2000/1600-1700

Naravno uvek ima ekstrema koji i danas drže cene po 2000e/m2 kao što je i pre pola godine bilo onih
koji su tražili i po 2500 pa i do 2700e/m2.
:eu: :eu: :eu:

Zesca je blokada u kupoprodaji nekretnina. Stagnacija je ocigledna. Prodavci (investitori), tvrde pazar i pokusavaju koliko god mogu da odrze cene, ali neki vec polako popustaju. Pristizu krediti, kada su u pitanju investitori i oni ce prvi morati jace da popuste. S druge strane, oni koji se ne bave biznisom, a koji imaju nameru da prodaju svoju nekretninu svesni su da je sada vreme da se to odradi, ali slaba je potraznja na ovim cenama.
Naravno da ponuda-traznja diktira cenu, pa i nekretnina. Kada je Beograd u pitanju, zanimljiva je situacija. S jedne strane imate velike potrebe gradjana za stambenim prostorom (sto ne treba brkati sa potraznjom), a s druge strane potraznja je u poslednje vreme dosta pala, dok se ponuda jos uvek kako tako drzi. Sta to znaci? Ima li to neke veze sa cenama? Sve ima svoje granice pa i odnos ponuda-traznja u korelaciji sa cenama nekretnina. Mozda ovo moze da bude i objasnjenje zasto su cene prvo krenule da klizu u velikim gradovima (Beograd, Novi Sad, Kragujevac...).
Sto se mene tice ovo je tek pocetak. Ici ce to jos dole samo treba vremena.