NEKRETNINE u Srbiji i svetu

Pogotovo ce da krene u Srbiji gde nam je GDP u prva 3 meseca 2017god porastao cak 1% na godisnjem nivou....

inace 1% je dosta a 3% je vec neodrzivo visok rast.

http://www.ekapija.com/website/sr/page/1753587/EBRD-podigao-procenu-rasta-BDP-a-Srbije-na-2-9-za-2017

3% neodrzivo visok rast GDPa?

Jadni Kinezi sto su decenijama rasli po 8-10%, kud nisu na vreme otkrili cari 1% godisnjeg rasta ekonomije...

Koliki GDP i koliko godina konstantno treba da prodje da bi se plate kod nas duplirale? 

Mozgalica za citaoce

Taj problem se može aproksimirati jednostavnom formulom:

Podeliš broj 72 sa brojem godina za koji hoćeš da ti se suma (u tvom slučaju plata) duplira i dobiješ aproksimaciju kamatne stope kojom suma treba da se uvećava svake godine.

ILI

Podeliš broj 72 sa kamatnom stopom kojom će se suma uvećavati godišnje da bi dobio okviran broj godina koje su potrebne da se suma duplira.


DAKLE
Pretpostavi situaciju da prosečne plate rastu 5% na godišnjem nivou. Broj godina potrebnih da se dupliraju je okvirno:
72 / 5 = 14,4

PROVERA:  1,05 ^ 14,4 = 2,0189

5% je realan rast u apsolutnom iznosu ali neodrziv rast ako se prilagodi inflaciji. 
Cak i 2%+inflacije ja takodje mnogo. Realnije je oko 1-1,5% na dugorocan prosek.

Znaci racunaj 5 puta vise :)

bwresident ::

5% je realan rast u apsolutnom iznosu ali neodrziv rast ako se prilagodi inflaciji. 
Cak i 2%+inflacije ja takodje mnogo. Realnije je oko 1-1,5% na dugorocan prosek.

Znaci racunaj 5 puta vise :)

pretpostavka od 5% je radi računskog primera i ne predstavlja mišljenje o potencijalnom realnom rastu plata..

Hvala Crazy, sad kada se bw javio a u smislu pomame za nekretninama i cene istih za koje se ocekuje da ce "eksplodirati" sledecih godina, hoce li te nekretnine kupovati raja sa sadasnjim platama ili se i u visini plata ocekuje ista takav skok u nebo?

Ne plate ce ostati iste ili slicne. Jedino sta bi moglo da pogura plate na gore je remote work za strane IT kompanije (ako bi se to omasovilo) pa da dodje do globalnog poravnjanja (ali ja iskreno ne vidim da ce to da se desi masovnije).

Kada god se radi QE plate zapravo ostaju na istom nivou ali pada nezaposlenost. Sve je manje i manje nezaposlenih. To je ono sto se desava u celoj Euro-Zoni a posto smo mi vrlo vezani za EURO i kod nas. 

Kliknite na MAX

Serbia
https://tradingeconomics.com/serbia/unemployment-rate

Hungary
https://tradingeconomics.com/hungary/unemployment-rate

Hrvatska
https://tradingeconomics.com/croatia/unemployment-rate

Dakle vise manje svima u euro-zoni zbog stimulansa pada nezaposlenost


E sada uporedite sta se desilo u USA kada je padala nezaposlenost

USA
https://tradingeconomics.com/united-states/unemployment-rate

Cene nekretnina rast
https://www.zillow.com/san-francisco-ca/home-values/

Njihov stimulans je poceo 2009. godine a znacajan rast je poceo tek 2013. godine. 
Stos je u tome sto stimulansu treba vremena da kick-in. 


Stimulans u Evropi je poceo u januaru 2015. godine pa vi sad uradite matematiku ...


sa wikipedije
In a dramatic change of policy, on 22 January 2015 Mario Draghi, President of the European Central Bank, announced an 'expanded asset purchase programme': where €60 billion per month of euro-area bonds from central governments, agencies and European institutions would be bought. 

Bw, nismo mi "svet" a i EU se dosta razlikuje od US. Tako da i poredjanje i predvidjanja ne funkcionisu na ovom prostoru. Pogledaj ovo https://3rd-eyes.com to radi u svajcarskoj ali sigurno nije primenljivo kod nas. Navodim kao primer jer sam imao ponudu da se pridruzim projektu pa sam video o cemu se radi, ali sticajem okolnosti nismo saradjivali. Totalno neprimenljivo ovde s moje tacke gledista, samo za zapadniji zapad - za gde je i pravljeno.

Ja ću samo jedno da dodam, slažem se sa kolegom Cicija: najuži centar i padina od Vasine na dole mora da bude ekstremno skupa.
Nema u BG takve lokacije na svakom koraku. Cena tu mora da raste samo zbog lokacije, možda još negde u toj okolini.
Vračar ne, ionako je prenaduvan i bezpotrebno važi za nešto posebno. Ali odatle peške ne možete za 5-10 min da dodjete do Narodnog pozorišta, čak ni taksijem, ni sopstvenim kolima da ne pominjem da nećete nači parking.
I u Marbelji imate čak situaciju da 2 skoro identične vile ne koštaju isto, čak se cena razlikuje i do 100% samo zbog lokacije...

Nema u pomenutom delu BG stanova na pretek, tu se i ne gradi mnogo, a ponuda u prodaji je mizerna ili paprena i mora da raste.

Ko tu baš želi da živi taj ima para i ne brine ga BNP i sl.

U Nemačkoj se bogataši sve više sele iz vila sa periferije u ogromne stanove sa portirima i podzemnim garažama u centru grad, jer su ukapirali prednost takvog stanovanja a i neće više da ulažu u sigurnosne aparate, alarme, čuvare itd. jer je obijanje kuća (i stanova) u Nemačkoj u velikom porastu...

Oporavak tržišta nekretnina, novogradnja sve traženija

Statistika zabeležila rast prodaje i cena nekretnina u 2016. godini za 12 procenata, a kupci sve više traže kvalitetne stanove u novogradnji, kojih je i dalje malo.

Tržište nekretnina se polako oporavlja. Tokom prošle godine u Srbiji je prodato 126.000 nepokretnosti, što je za 12 odsto više u odnosu na 2015. godinu.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), obim tržišta nepokretnosti se vratio na nivo pre ekonomske krize 2008. godine. Bankari mesecima ubeđuju klijente da je sad najpovoljnije vreme za kupovinu nekretnina zbog niskih kamatnih stopa i cena.

One ponovo polako skaču, ali su na sreću potencijalnih kupaca i dalje daleko od onih iz 2008. godine kad se na Novom Beogradu kvadratni metar prodavao po 2.800, a na Vračaru po 3.000 evra.

Prošle godine, cene novih stanova bile su u porastu, dok su cene korišćenih stanova blago opadale u poređenju sa prethodnom godinom.

Cene stanova kupljenih od investitora, po pravilu su više u odnosu na nekretnine koje su već korišćene. Građani Srbije se samo u sedam odsto slučajeva odlučuju na kupovinu od investitora, kažu u Republičkom geodetskom zavodu.

Na Novom Beogradu i Paliluli potrebno je izdvojiti za oko 55 do 60 odsto više novca za kupovinu novogradnje u odnosu na prosečnu cenu korišćenog stana, na Vračaru je to 30 odsto više, a u Starom gradu i Savskom vencu oko 10 do 15 odsto.

Cene novogradnje zavise od atrakivnosti lokacije, ograničenosti ponude novih stanova, ali i od kvaliteta gradnje i luksuza koji nude.

U agencijama za nekretnine napominju da srpskoj prestonici nedostaju novi i kvalitetni stanovi. Sve više kupaca traže zgrade u kojima su spoljašnji zidovi rađeni od prirodnih materijala sa što boljom izolacijom.

Biraju fasade od granita, koje se lako održavaju i koje nije potrebno obnavljati posle deset godina. Sve je veća potražnja za stanovima u zgradama koje su energetski efikasne, izgrađene od štedljivih materijala. Takvih novogradnji ima veoma malo.

Na nivou Srbije, prosečna cena stana je 880 evra po metru kvadratnom i nije se menjala od 2015. godine, pokazuju podaci RGZ. Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu se ne menja već nekoliko godina i iznosi 850 evra. Sličan trend je i u Leskovcu gde je cena kvadrata 500 evra.

Izvor: Novosti

Cene novih stanova u Srbiji poslednjih godina beleže rast i to od 10 do 20 odsto. Prema podacima sajta Nekretnine, prosečna cena novoizgrađenog stana u Srbiji (bez Beograda) porasla je za 28.000 evra (u 2016. oglašen stan u proseku je koštao 49.433 evra, a u 2017. ta cena je 67.700), a u Beogradu je cena prosečnog stana koji se oglašava porasla za nešto više od 10.000 evra (sa 65.568 u 2016. na 78.387 u 2017.).

Inače, za sedamnaest godina, prosečna cena stanova u Beogradu povećana je za četiri puta. Tako se u drugoj polovini 2000. godine dom u novoizgrađenoj zgradi mogao u proseku da kupi za 50.374 dinara po kvadratu, dok danas ta cena iznosi 228.684 dinara.

Peconi za "Ruskog cara" broji 10 miliona evra?

Predrag Ranković najozbiljniji kandidat za kupovinu čuvenog restorana. Na objekat oko bacili i Sreten Jocić i Željko Rutović. Trenutni vlasnik Dragan Aca Bulić kupio je lokal za samo 60.000 maraka

BITKA za vlasništvo nad jednim od najekskluzivnijih prostora u Beogradu, nekadašnji restoran "Ruski car", koji sa podrumima ima 1.440 kvadrata i još najmanje 130 kvadrata baštenskog prostora, odvija se na dnevnom nivou između trojice kontroverznih biznismena. Do ovog skupog lokala, kako nezvanično saznajemo, najviše želi da dođe Predrag Ranković Peconi (55), koji je navodno spreman da vlasniku Draganu Aci Buliću isplati čak 10 miliona evra.

Na ugostiteljski objekat, koji je pod zaštitom države i ima status kulturnog dobra, oko su bacili i Sreten Jocić poznatiji kao Joca Amsterdam i Željko Rutović. Prvi je u "Zabeli" na izdržavanju kazne zbog ubistva, a drugi u bekstvu, jer ga traže policija i tužilaštvo zbog sumnje da je pre nekoliko meseci pokušao da ubije Rankovića, vlasnika TV Hepi, kompanije "Invej" i niza prestoničkih lokala.

Svojevremeno je Željko Ražnatović Arkan bacio oko na lokal - navodi naš sagovornik. - Tada je dat u zakup Srbinu povratniku iz Australije Džeku Samardžiji. On je vratio njegovo staro ime. Do tada se zvao "Zagreb". Samardžija je suteren pretvorio u diskoteku, ali je vrlo brzo shvatio da mu ugostiteljski posao ne ide od ruke. Tada je podrum iznajmio Jusufu Buliću Jusi, koji je tamo stavio poker aparate i napravio kazino. Gore su deca jela sladoled i pila sok, a dole su se odrasli danonoćno kockali.

Prema rečima našeg sagovornika, posle izvesnog vremena Samardžija je 1998. godine ustupio ceo lokal Buliću i to za 60.000 tadašnjih maraka. Od 2002. godine "Ruski car" je u vlasništvu Snežane Bulić, Draganove majke. U međuvremenu, porodica Antonijević, koja je imala vlasnički list nad ovim prostorom još od 1936. godine, tužila je državu i tražila povraćaj imovine. Spor su izgubili.

Ministar poljoprivede Srbije Branislav Nedimović ponovio je da izmene Zakona o poljoprivrednom zemljištu, koje će otežati strancima kupovinu domaćih oranica, u potpunosti štite interese građana Srbije, ali i zemljište kao prirodni resurs.

"Mi smo ovim izmenama zakona otvorili pristup građanima EU našem zemljištu, što smo dužni prema Sporazumu o stabilizaciji i pridruživanju, ali smo dali i stroge uslove pod kojima to može da se sprovrede", rekao je Nedimović novinarima.

Pre svega, kako je kazao Nedimović, građani EU su ograničeni u pogledu površina poljoprivrednog zemljišta koje mogu da dobiju i vremena koje moraju da provedu u Srbiji da bi postali vlasnici zemljišta.

Prema njegovim rečima, kritičari izmene Zakona o poljoprivednom zemljištu mešaju pravo svojine i pravo zakupa i neosnovano kritikuju državu da nije u dovoljnoj meri zaštitila poljoprivredno zemljište od mogućnosti da ga kupuju strane kompanije nakon loše ispregovaranog SSP.

On je precizirao da kad neko osnuje firmu u Srbiju, ona automatski postaje domaća firma i ima sva prava kao i domaće firme, dok se prava stranih pravnih lica regulišu međudržavnim sporazumima.

Sve traženiji stanovi, za kvadrat u BG 5.300 EUR
Beograd -- Geodetski zavod Srbije je u prvoj polovini ove godine primio više od 65.000 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, 10 odso više nego u istom periodu 2016. godine.

Kako se navodi, u tim prometima, koji se registruju u Registru cena nepokretnosti, bilo je ukupno oko 75.000 nepokretnosti, saopšteno je iz tog zavoda.

U Srbiji se na tržištu nepokretnosti najviše trguje stanovima i poljoprivrednim zemljištem, pa je u prvoj polovini godine prodato ili kupljeno ukupno 18.000 stanova i 16.000 parcela, dok se na tržištu našlo 10.000 kuća.

Najskuplje plaćen stan u prvoj polovini ove godine ;nalazi se u beogradskoj opštini Stari grad, ima 144 kvadrata i koštao je 420.000 evra. Za kvadrat tog stana, novi vlasnik je izdvojio više od 2.900 evra.

Kako se navodi, najskuplji kvadrat je dosta niži nego u 2016. godini kada je stan u opštini Stari grad koštao skoro 700.000 evra, odnosno 5.290 evra po kvadratu.

Najskuplja kupljena kuća u prvoj polovini 2017. godine je koštala 620.000 evra i nalazi se u Beogradu u opštini Vračar, a 2016. godine je najviše plaćena kuća u Subotici, 1,2 miliona evra.

Najviše trguju Vojvođani i Beograđani, dok je najmanje aktivno tržište nepokretnosti u južnoj i istočnoj Srbiji gde je u prvoj polovini godine bilo manje od 10.000 ugovora o prometu nepokretnosti.

bwresident ::

Samo gledajte sad koji ce rast da bude. Nemojte posle da nisam rekao na vreme. Svako ko me poznaje zna da sam mnoooogoo puta da kazem prepoznao pravu stvar sto se tice ekonomije. 
Kupujte nekretninu dok nije kasno krece prava navala.

http://gdeinvestirati.com/2017/04/29/prodaja-stanova-najveca-od-2013-godine/

Prvo krece rast prodaje a zatim i cena.

Ovo gore je nas drugar bwresident napisao 2. maja 2017.
Dakle, covek zna znanje tj. ima informacije. Svaka cast.

http://gdeinvestirati.com/2017/09/06/ocekuje-se-dalji-rast-cena-stanova-u-centralnoj-i-istocnoj-evropi/

Podaci Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) govore da treći kvartal ove godine beleži prosečnu cenu kvadrata u Beogradu od 1.156,40 evra, što je za 40 evra više nego u prethodnom kvartalu i za 58 evra više nego u istom periodu prethodne godine. To bi dakle značilo da stan od 60 kvadrata koji ste lane mogli da kupite za 66.000 evra, sada košta 3.500 evra više!

http://www.blic.rs/vesti/beograd/cena-kvadrata-3000-4000-evra-ovo-su-beogradska-naselja-sa-najskupljim-nekretninama/5ezr5yh

BEOGRAD - Direkcija za građevinsko zemljište prodaje parcelu u Bloku 53 u Novom Beogradu površine 21.058 kvadratnih metara po početnoj ceni od 214 miliona dinara.
Kako piše u tekstu oglasa u današnjoj "Politici", parcela je obuhvaćena Planom detaljne regulacije za područje privredne zone Autoput u Novom Beogradu, Zemunu i Surčinu.
Zemljište je, navodi se, namenjeno izgradnji objekata privredno-proizvodne ili komercijalno-poslovne namene, kao i prateće infrastrukture, a dozvoljena je izgradnja više takvih objekata.
Na parceli mora biti najmanje 25 procenata zelenila i ozelenjenih parking mesta, piše u oglasu Direkcije.
Kako je navedeno u tekstu oglasa, na ovoj parceli dozvoljena je gradnja objekata do 18 metara visine, dok je maksimalno dozvoljena visina za dodatne delove, kule, reklamne panoe, posebne delove konstrukcije ili tehnološke instalacije do 24 metara.

Najveća trgovinska i pravna udruženja u Grčkoj pozvala su Vladu Aleksisa Ciprasa da hitno promeni propise o prinudnoj prodaji stanova i kuća pod hipotekom.

Poziv je upužen zbog dugova pri otplati, jer bi desetine hiljada porodica mogle da zato ostanu bez domova ove godine.

Udruženja su u zajedničkom saopštenju predložila da vlada omogući građanima - dužnicima da pre odobrenja prodaje nekretnina pod hipotekom, mogu da plate onoliko kolika je cena na aukciji.

Međunarodni poverioci Grčke vrše pritisak na vladu Aleksisa Ciprasa da ubrza prodaju takvih nekretnina i smanji pritisak na banke pošto se broj kredita koji se ne otplaćuju približio stopi od 50 odsto.

Aukcije nekretnina će od maja takođe biti pokrenute radi plaćanja zaostalih poreskih dugova prema grčkoj državi.

Na jedan novi tri kupca, a cene skaču - birate li stan u BG?
Na jedan novoizgrađen stan - tri ili četiri potencijalna kupca.


https://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2018&mm=04&dd=20&nav_id=1383733

Bračnim parovima MILION DINARA BESPOVRATNO za kupovinu seoskih kuća u Vojvodini

Bračni parovi sa teritorije AP Vojvodine mogu da konkurišu za bespovratna sredstva za kupovinu seoskih kuća sa okućnicom. Konkurs je raspisan i traje do 25. septembra.

Petim po redu konkursom predviđeno je 30 miliona dinara, a kako je maksimalan iznos za kupovinu seoskih kuća sa okućnicom milion dinara, znači da će najmanje 30 bračnih ili vanbračnih partnera do kraja godine postati vlasnici nekretnine u nekom od vojvođanskih sela.

Da bi konkurisali za ova bespovratna sredstava, potrebno je da učesnici konkursa ispune i određene uslove.

Jedan od supružnika ili vanbračnih partnera ne sme da bude stariji od 40 godina u momentu podnošenja prijave i potrebno je da imaju prebivalište na teritoriji AP Vojvodine.

Takođe, neophodno je da bračna zajednica traje najmanje godinu dana u momentu podnošenja prijave, odnosno vanbračni partneri sa trajnijom zajednicom života (što je utvrđeno zakonom).

Oni ne bi trebalo da budu vlasnici ili suvlasnici bilo kakve nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije, kao i da je nisu otuđili u prethodnih pet godina od dana objavljivanja konkursa.

Uslovi konkursa su i da jedan od supružnika odnosno vanbračnih partnera mora da je u radnom odnosu. Takođe i da nisu u krvnom, tazbinskom ili srodstvu po usvojenju sa potencjialnim prodavcem nekretnine.

Učesnici konkursa ne mogu da otuđe nepokretnost u narednih deset godina, a nekretninu koju predlažu za kupovinu mora da bude uslovna za stanovanje.

Citat: ::

Jedan od supružnika ili vanbračnih partnera ne sme da bude stariji od 40 godina u momentu podnošenja prijave i potrebno je da imaju prebivalište na teritoriji AP Vojvodine.

Diskriminacija po osnovu godina starosti je uvek i samo za osudu!

Gocili ::

Citat: ::

Jedan od supružnika ili vanbračnih partnera ne sme da bude stariji od 40 godina u momentu podnošenja prijave i potrebno je da imaju prebivalište na teritoriji AP Vojvodine.

Diskriminacija po osnovu godina starosti je uvek i samo za osudu!

Sve zavisi sta je cilj drzave.

Sto se tice starosnog kriterijuma, ako je cilj drzave da ostarelim selima da neku realnu buducnost onda moraju da naprave nekakvu selekciju da bi oni koji dodju, bar vecina, imali neku decu koja bi dala nekakav zivot.
Da li je diskriminacija i kad u pozivu za dobrovoljno sluzenje vojnog roka stoji da kandidati moraju biti mladeji od 30 godina?

Sto se tice onog drugog kriterijuma (Vojvodina) nisam siguran, tu bi moglo da se polemise.
Ali opet, zar se i za zaposljavanje ne trazi da imas prijavljeno boraviste na teritoriji opstine/grada gde treba da radis?

Sve u svemu bitno je sta je krajnji cilj i to suvislo formulisati.

Citat ::

...potrebno je da imaju prebivalište na teritoriji AP Vojvodine...

I ovo naravno da nije u redu, da se ljudima iz BG ili bilo kog dela Srbije, uskracuje pravo na konkurisanje, kao da je Vojvodina druga drzava?!

@Zile ::

Sto se tice starosnog kriterijuma, ako je cilj drzave da ostarelim selima da neku realnu buducnost onda moraju da naprave nekakvu selekciju da bi oni koji dodju, bar vecina, imali neku decu koja bi dala nekakav zivot.
Da li je diskriminacija i kad u pozivu za dobrovoljno sluzenje vojnog roka stoji da kandidati moraju biti mladeji od 30 godina?

Zasto ljude preko 40 god. otpisivati, i uskracivati im pravo na zaposlenje, na vantelesnu oplodnju, pa i na dobrovoljno sluzenje vojnog roka, jednom recju pravo na zivot. Kada se zna da neko preko 40god. moze da bude i zdraviji i boljeg izgleda i sa puno vise energije od nekog sa 20 god. na primer. Da je vreme relativna kategorija i da ne tece kod svih ljudi isto, nije jasno samo ljudima ogranicenog uma...

bwresident ::

Samo gledajte sad koji ce rast da bude. Nemojte posle da nisam rekao na vreme. Svako ko me poznaje zna da sam mnoooogoo puta da kazem prepoznao pravu stvar sto se tice ekonomije. 
Kupujte nekretninu dok nije kasno krece prava navala.

http://gdeinvestirati.com/2017/04/29/prodaja-stanova-najveca-od-2013-godine/

Prvo krece rast prodaje a zatim i cena.

Stanovi u Beogradu su od početka ove godine poskupeli za 10 odsto, ali ne u svim delovima grada. Prema rečima agenata za promet nekretninama, to se isključivo odnosi na tri beogradske opštine - Vračar, Stari grad i Novi Beograd.

- To je skok cena stanova u poslednjih godinu dana, i iznosi oko 10 odsto. Ipak, ne može se reći konkretno za pojedinačnu opštinu jer svaka ima neke svoje mikrolokacije - kaže za agent za promet nekretninama Nebojša Bucalo.


A JA KAŽEM: Cene na Starom gradu će još više da rastu!
Zašto?
Zato što je to centar grada, i nema dovoljno tu lokacija da se gradi - posledica:to što ima MORA da bude papreno skupo!

Iz kog dela grada možete za 5-8 min PEŠKE da dođete do Narodnog pozorišta?
Sa Vračara ni helikopterom, ni taxijem ni kolima...

Zato ko ima para HITNO kupujte stanove oko Narodnog pozorišta, cene će uskoro biti nenormalne....

Tri stvari su bitne za cenu stana:
1. LOKACIJA
2. LOKACIJA
3. LOKACIJA

RASTE prodaja: Cene kvadrata od 300 do 8.000 evra
Autor: MONDO/Tanjug

Za šest meseci ove godine u Srbiji je prodato je 48.000 stanova, kuća, garaža i zemljišta, čija je ukupna vrednost iznosila 1,6 milijardi evra.

Prodaja je u odnosu na prošlu godinu porasla za 15 odsto, kaže za Tanjug načelnik odeljenja za procenu i vođenje vrednosti nepokretnosti u Republičkom geodetskom zavodu Marija Rašković i dodaje da se najviše trgovalo u Beogradu.

"U odnosu na prošlu godinu ne samo da se više trgovalo, nego su i cene nepokretnosti porasle", ističe Rašković i navodi da je vrednost prodaje za 23 odsto viša nego lane.

Kreće prodaja stanova u novoj zgradi BW
Rašković ukazuje da je prosečna cena stana u Srbiji 960 evra po metru kvadratnom, dok je, podseća, 2014. godine bila 880 evra.

"Inače, cene stanova u Srbjii su dosta različite, od 300 evra po kvadratu pa do beogradskih opština u kojima se prosečne cene stanova u staroj gradnji kreću i do 1.700 evra", kaže Rašković.

Cene novogradnje su više, dodaje ona, a najviše su u beogradskim opštinama - Savski venac, Star Grad, Vračar i Novi Beograd.

Kuća u Belom Potoku 1,5 miliona evra

Interesantno da najskuplja kuća u prvoj polovini godine nije prodata na nekoj ekskluzivnoj lokaciji u glavnom gradu, već se nalazi u jednom beogradskom prigradskom naselju na opštini Voždovac. Cena te kuće u Belom Potoku, sa velikom okućnicom, dostigla je cenu od 1,5 miliona evra.

U glavnom gradu, u odnosu na isti period lane, skočile su cene kvadrata u novogradnji u opštinama Novi Beograd i Čukarica za osam odsto, dok je na Paliluli cena novogradnje pala za 10 odsto.

Najskuplji kvadrat u Srbiji i u 2018. godini je na lokaciji Beograd na vodi i koštao je više od 7.800 evra, a cena stana bila je preko milion i 120 hiljada evra.

Posle Beograđana najviše trguju Vojvođani, te je drugi po prodaji nepokretnosti Novi Sad, zatim Niš, Kragujevac, Subotica, Čajetina, Pančevo, Čačak...

"Što se tiče novčane mase, ona je drastično niža u drugim delovima Srbije nego u Beogradu. Dok je prodaja nepokretnosti u Beogradu za prvih šeset meseci iznosila 830 miliona evra, u Novom Sadu je bila 185 miliona evra, a u ostalim delovima Srbije znatno niža", navodi Rašković.

Da je na jugu Srbije slabiji promet nekretninama nego u ostatku zemlje, ukazuje i podatak da je vrednost tržišta u Leskovcu svega 7,2 miliona evra, iako je to je šesti po veličini grad u Srbiji.

Po prometu ispred Leskovca su, iako manji po veličini, Subotica sa 29 miliona evra, Pančevo sa 21 milionom evra i Zrenjanin sa 15 miliona evra.


Najskuplji stanovi u Beogradu, a najjeftiniji u..."Pukli" Dedinje i Arena: Evo šta je sada LUX
Posebno je interesantno da je obim trgovanja u opštini Odžaci, koja broji oko 9.000 stanovnika, a nalazi se u Vojvodini, bio čak 16,1 milion evra.

U Srbiji se najviše kupuju stanovi, na kojima se obrne skoro polovina ukupnih novčanih sredstava, odnosno 775 miliona evra.

Za investitore je aktuelna tražnja za građevinskim zemljištem, koja čini 17 odsto od ukupnog trgovanja na tržištu nepokretnosti, dok su kuće u Srbiji dvostruko manje tražene od stanova i predstavljaju 15 odsto udela na tržištu
http://mondo.rs/a1129106/Info/Ekonomija/Nekretnine-prodati-za-sest-meseci-48.000-stanova-kuca.html

Najskuplji kvadrat u Srbiji i u 2018. je na ekskluzivnoj lokaciji Beograda na vodi i koštao je više od 7.800 evra, a cena stana bila je veća od 1,12 miliona evra, dok u staroj gradnji najvišu cenu i dalje drže stanovi u okolini Knez Mihailove ulice gde je najskuplji kvadrat plaćen više od 4.300 evra.

Kokainom do nekretnina u Nemačkoj

Kupovina kuća i stanova u Nemačkoj danskog penzionog fonda možda ne deluje kao sasvim "čista“, ali to nije ništa u poređenju sa onim što se inače dešava na tržištu nekretnina u Nemačkoj. Prošle nedelje, organizacija "Transparensi internešenal“ objavila je studiju po kojoj se upravo na taj način masovno "pere“ novac ne samo sumnjivog, već i očigledno kriminalnog porekla.

"Prema našim procenama, samo 2017. tako je oprano više od 30 milijardi evra“, kaže šefica nemačkog ogranka organizacije Eda Miler. "Zakoni koji su na snazi u Nemačkoj i opremljenost istražnih organa nisu praktično u nikakvom odnosu prema neograničenim internacionalnim tokovima novca.“

Jedva se ulazi u trag čak i poslovima na koje su Nemačku upozorili recimo italijanski istražioci kojima su u ruke dospele poslovne knjige mafije. Zna se da su ogromni iznosi, čak i od prodaje kokaina, tim putevima stigli u Nemačku i kroz kupovinu nekretninama preko noći postali "pošteno zarađen novac“.

Nekretnine su odličan posao za kriminalce: Kristof Šulte, šef agencije FIU (Financial Intelligence Unit) sa procenom "Transparensija“ samo može da se složi. A to je ocena da 15 do 30 odsto novca zarađenog kriminalom, odlazi u kupovinu, gradnju ili održavanje nekretnina. Šulte zato apeluje na javne beležnike i posrednike da im prijave sumnjive poslove.

To oni, međutim, čini vrlo nerado: od oko 60.000 transakcija koje su se agenciji FIU učinile sumnjivim, dobili su samo 20 prijava. Tu nije reč samo o međunarodnom kriminalu: u nedavnom pretresu stanova i kancelarija jednog arapskog kriminalnog klana u Berlinu, zaplenjeno je i 77 stanova, kuća i zemljišta. Neki od vlasnika tih kuća u Berlinu su, inače, primali i socijalnu pomoć.

VRTOGLAVI SKOK CENE KVADRATA, SVE ŠTO SE IZGRADI ODMAH "PLANE" Ovo istraživanje pokazuje koliko je tržište nekretnina u Beogradu TURBULENTNO!

U Beogradu, u svakom trenutku, postoji potražnja za 100.000 kvadratnih metara stambenog prostora više nego što se trenutno nudi, a sve što se izgradi odmah se i proda. Prosečna cena stanova u prethodnoj godini bila je 1.190 evra po kvadratnom metru u starogradnji i 2.050 evra po kvadratu u novogradnji, što je poskupljenje za sedam odsto u odnosu na 2017. godinu.

Iako je tržište u ovom segmentu nekretnina veoma aktivno, u konsultanskoj kući za nekretnine CBRE kažu da će prodajne cene u narednom periodu ostati stabilne.

Situacija je slična i na tržištu poslovnog prostora, gde visina rente tokom 2019. ostaje nepromenjena. Povećana gradnja uticaće na cenu zakupa jedino u maloprodaji.

Tokom prvih deset meseci 2018. godine u Beogradu su izdate građevinske dozvole za više od 700.000 metara kvadratnih prostora različitih kategorija. Time je, pored ostalog, planirana izgradnja oko 2.000 novih stanova.

- Iako poslednjih par godina cene beleže trend rasta, prodaja stanova je u ekspanziji. Većina njih se kupuje pre završetka roka za izgradnju, a čak 82 odsto stambenih jedinica prodaje se za keš. Međutim, potražnja i dalje prevazilazi ponudu. Kao i do sada, najskuplji stanovi biće na Vračaru, Starom Gradu i Savskom Vencu - objašnjava Endru Pirson, generalni direktor konsultanske kuće za nekretnine CBRE.

https://www.blic.rs/biznis/vesti/vrtoglavi-skok-cene-kvadrata-sve-sto-se-izgradi-odmah-plane-ovo-istrazivanje-pokazuje/rze9xy4

MISTERIOZNI SKOK Cene stanova u Srbiji vrtoglavo rastu - niko ne zna zašto, kvadrat došao do 2.000 EVRA

Nezavisno od toga da li kupujete ili prodajete nekretninu, ili poznajete nekoga, sigurno ste primetili da su u poslednje vreme cene nekretnina skočile i to ne malo. Šta je uzrok skoka cena? Da li je tražnja toliko veća od ponude ili se tu ipak krije nešto drugo? Možda rast standarda?

Za samo godinu dana cena kvadrata skočila je za 10 odsto. Za poslednje tri godine ovaj skok je skoro 30 odsto. Nagli skok cena nekretnina, pre svega stanova, sličan je skoku iz 2009 .godine, ali je nejasno koji su konkretni razlozi. Standard nije skočio, bar ne za 30 odsto koliko su skočile cene stanova. Nejasno je onda kako su cene dostigle najviši nivo ikada kada se zna da tražnja nije ništa veća nego pre, recimo, 3-4 godine. Ili ipak jeste.

https://www.blic.rs/biznis/moj-novcanik/misteriozni-skok-cene-stanova-u-srbiji-vrtoglavo-rastu-niko-ne-zna-zasto-kvadrat/q1mzc0c

bwresident ::

Samo gledajte sad koji ce rast da bude. Nemojte posle da nisam rekao na vreme. Svako ko me poznaje zna da sam mnoooogoo puta da kazem prepoznao pravu stvar sto se tice ekonomije. 
Kupujte nekretninu dok nije kasno krece prava navala.

http://gdeinvestirati.com/2017/04/29/prodaja-stanova-najveca-od-2013-godine/

Prvo krece rast prodaje a zatim i cena.

Ovo je covek napisao 2. maja 2017.  i izgleda da je bio u pravu. 

Kvadrat stana u pojedinim delovima prestonice dostigao je cenu od 4.500 do 5.000 evra, pa je Beograd iz ugla cena nekretnina gotovo stao uz rame bogatih evropskih prestonica.

Iako se u poslednje vreme vrlo često postavlja pitanje ko kupuje tolike stanove, aludirajući na rapidnu gradnju novih zgrada širom Srbije, posebno u Beogradu, stručnjaci tvrde da je tražnja za nekretninama u našoj zemlji i dalje veća od ponude i da je to glavni argument za rapidan rast cena, piše Blic.

I zvanična statistika pokazuje da su tokom 2018. godine, a u odnosu na 2017, cene stanova novogradnje u Srbiji povećane za 12,8 odsto, dok su u Beogradu povećane za čak 14,7 odsto. Praktično, cene kvadrata kreću se od 1.600 evra za stare stanove, kojima je potrebno renoviranje, sve do 4.500 do 5.000 evra za luksuznu novogradnju na Dedinju i Senjaku u Beogradu.

Posmatrano u odnosu na region, Beograd je prestigao Sarajevo, Skoplje i Zagreb, a sve je bliži i svetskim metropolama poput Beča, gde je kvadrat oko 5.500 do 6.000 evra ili Praga gde je kvadrat nešto skuplji. S druge strane, kvadrat u elitnijim delovima Novog Sada investitori znaju da cene i od 2.500 do 3.000 evra.