NEKRETNINE u Srbiji i svetu

Evo konačno jedne prave informacije:
Prema registru Republičkog geodetskog zavoda u Srbiji je upisano više od 300 000 (trista hiljada) hipoteka.

Citat :

Dok bankari tvrde da je broj oduzimanja i prodaje stanova radi naplate hipoteke zanemarljiv, jedna advokatska porodica iz okoline Pančeva već godinu dana se bori sa pretnjom gubitka krova nad glavom.

Zbog propadanja porodičnog posla i nemogućnosti otplate rata stambenog kredita, doživeli su traumatičnu situaciju u kojoj posmatraju javnu prodaju sopstvenog stana. Prva licitacije je, na njihovu sreću, bila neuspešna, a sada i sami pregovaraju sa bankom kako bi od nje kupili stan u kome još žive.

"Brzopleto sam ušao u kredit misleći da ću moći to da podnesem. Ali ekonomska situacija se promenila i posao u maloj sredini je propao. Nisam više imao para za rate", kaže sagovornik lista "Alo", koji je iz straha da ne naljuti banku dok traju pregovori, želeo da ostane anoniman.

Kredit za stan u kome živi sa roditeljima podigao je 2005. godine, a problem sa otplatom rata nastao je već posle godinu dana. Tada je otišao iz zemlje u potrazi za zaradom, ali zbog troškova pokretanja novog posla, do 2008. godine nije otplaćivao stambeni kredit.

Nedavno održana prva licitacija za prodaju stana bila je neuspešna, a naš sagovornik u međuvremenu je započeo pregovore sa bankom sa nadom da će naći način da plati i zadrži svoj stan.

Dokle smo mi došli, čovek želi da bude anoniman da ne naljuti banku. :(



Izvor vesti

http://www.prevara.info/index.php?option=com_content&task=view&id=38&Itemid=7


Evo!!
:clown:

Sneki ::

http://www.prevara.info/index.php?option=com_content&task=view&id=38&Itemid=7


Evo!!
:clown:

Svako ko ima imalo mozga i ko razmislja svojom glavom, ovo je znao vec poodavno. Kod nas se sve svodi na efekat "krda". A "ONI" to dobro korisre.
Prema tome, kad shvate da je to sa nekretninama izlizana prica, eto njih ponovo na berzi!!! :cheers:
Potpisujem.

ALHEMICAR 07 ::

Sneki ::

http://www.prevara.info/index.php?option=com_content&task=view&id=38&Itemid=7


Evo!!
:clown:

Svako ko ima imalo mozga i ko razmislja svojom glavom, ovo je znao vec poodavno. Kod nas se sve svodi na efekat "krda". A "ONI" to dobro korisre.
Prema tome, kad shvate da je to sa nekretninama izlizana prica, eto njih ponovo na berzi!!! :cheers:
Potpisujem.

P.S. Evo od reklama za prodaju stanova u Belvilu, ne moze covek da zivi. A samo par meseci unazad su pravili euforiju, kao skoro sve je prodato, osim nesto stanova vece kvadrature. Frka brale, da se otme sto vise.

Stanovi umesto kasarni

Već krajem godine, u više od dvadeset gradova u Srbiji građanima bi trebalo da budu ponuđena 753 stana po ceni i do 40 odsto nižoj u odnosu na tržišnu. U okviru strategije masovne neprofitne stanogradnje, o kojoj će Vlada danas raspravljati, predviđeno je da država sufinansira bankarsku kamatu za podizanje kredita radi kupovine ovih stanova, tako da mesečna rata bude prihvatljiva onima koji nemaju natprosečna primanja.

Najavljuje Oliver Dulić, ministar za zaštitu životne sredine i prostorno planiranje, uz preciziranje da je ovde reč o stanovima površine između 50 i 60 kvadratnih metara, što je dovoljno za potrebe prosečne četvoročlane porodice.
Niža cena biće postignuta, između ostalog, tako što će se država odreći profita kojeg bi imala kao investitor, a o tome koliko će novca i iz kojih izvora biti obezbeđeno upravo se razgovara, dodaje Dulić.
- Cena kvadratnog metra biće oborena i time što će stanovi biti građeni po izvođačkoj ceni. Sa opštinama, gradskim vlastima u Beogradu i vojskom biće dogovoreno da snize inače veoma visoku naknadu za uređenje građevinskog zemljišta, u zamenu za dobijanje određenog broja stanova za rešavanje svojih stambenih problema - pojašnjava Dulić.


Pa zar nije Mrka to najavljivao pre par meseci a Dulić vikao kako to nije moguće
I šta sad bi, sad može

Pošteno rešenje ili progon investitora
Da li je i koliko kontroverzan zakon o uređenju prostora, građevinskom zemljištu i izgradnji. – Da li se njime ispravljaju greške privatizacije i uvodi revanšizam ili je on spasonosna formula za privlačenje investitora
Nacrt zakona je preteća poruka investitorima i zbog toga smo zabrinuti. Ovako reaguje jedan deo srpskih poslovnih krugova na najavu da bi već za neki dan u parlamentarnu raspravu mogao da uđe toliko iščekivani zakon o uređenju prostora, građevinskom zemljištu i izgradnji.

Do pre neki dan ovaj zakon doživljavan je kao spasonosno rešenje i odgovor vlade na krizu jer su do sada gotovo svi predstavnici međunarodnih institucija i strani investitori kao najveću prepreku za ulaganje u Srbiju označavali nemogućnost kupovine građevinskog zemljišta i složene procedure za dobijanje dozvola i gradnju. Kad je vlada izašla sa nacrtom, zakon je postao predmetom mnogih kontroverzi najviše zbog najave da će svi novi vlasnici privatizovanih preduzeća (koji su cenom preduzeća platili i pravo korišćenja zemljišta) morati da doplate tržišnu cenu zemljišta na kome su njihove firme ako žele da postanu vlasnici, a ne samo korisnici tih parcela. Iz krugova Ministarstva ekologije i prostornog planiranja stižu uveravanja da je kupovina zemljišta po tržišnoj ceni „jedino pošteno rešenje za basnoslovno vrednu zemlju koju su na korišćenje dobili kupci privatizovanih preduzeća. I da bi svaka druga alternativa bila politički i ekonomski neodrživa”.

Vođen vladinim argumentima, deo javnosti dočekao je nacrt zakona kao „najzad pronađeni fer oblik obračuna sa tajkunima” koji sada moraju da plate to što su nekada za male pare kupili fabrike i pravo korišćenja najskupljeg gradskog zemljišta u Beogradu i drugim gradovima u Srbiji.

KAKVA DILEMA!!???
Očigledno da ovaj "novinar" Miša Brkić, dobija pare da nas ubedjuje kako su "jadni" tajkuni prevareni i da su "pošteno" platili to što su oteli !!
SRAMOTA !!
http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Poshteno-reshenje-ili-progon-investitora.lt.html

VAŠINGTON, Nade u brzi ekonomski oporavak u Sjedinjenim Američkim Državama su splasnule poslije najnovijih vijesti sa stambenog tržišta da je oko milion i po vlasnika kuća upozoreno da je u opasnosti da izgubi svoj dom.

Podaci koje je prikupila kompanija “Rielti trek”, servis koji prikuplja podatke na tržištu nekretnina, ukazuju da je u prvoj polovini ove godine najmanje jedno od svaka 84 domaćinstva dobilo opomenu jer nije platilo kreditnu ratu na vrijeme, prenoo je “Glas Amerike”, navodeći da je u pitanju novi rekord svih vremena. Agencije

LONDON – Britanski dnevnik Independent u nedjeljnom broju donosi vest da je Hrvatska, u „očajničkoj potrazi za gotovinom“ stavila na prodaju „Titove Brijune“, a cena je – dvie i po milijarde eura.

U Hrvatskoj, u kojoj će BDP pasti 5 posto, a strane investicije već su pale za preko 40 posto, Brijuni su stavljeni na prodaju, tvrdi Independent, zajedno sa Croatia osiguranjem, Hrvatskom željeznicom i dijelovima energetskog sektora. Podsjetimo, prije nekoliko je dana vrlo sličan tekst objavio tršćanski Il Piccolo, ali su iz Ureda Predsjednika i Vlade sve demantirali.

Tako će i ovi "naši" da prodaju EPS i Telekom... da bi vratili dugove!

SOFIJA, U Sofiji je zabilježen veoma veliki procenat neiskorištenosti novoizgrađenih lokala i kreće se od 20 do 50 odsto.

Prosječan nivo nezauzetih lokala u glavnom gradu Bugarske u drugom tromjesečju ove godine dostigao je 13,3 odsto, navedeno je u izveštaju konsultanske kompanije “Forton internacional” /Forton international/.

Konsultanti predviđaju da će prosječni nivo nezauzetosti lokala u Sofiji krajem ove i početkom naredne godine biti povećan, jer se očekuje izgradnja nekoliko velikih biznis zgrada, a samo u drugom tromjesečju ove godine napravljeno je oko 31 500 metara kvadratnih poslovnog prostora.

Lokal u centru Sofije trenutno se može iznajmiti po cijeni od 14,5 do 15 evra po metru kvadratnom mjesečno.

...mala konsultacija i pomoć...dali neko može da mi potvrdi navode ove moje priče i da me uputi kako i gde problem rešiti...

...trenutno plaćam zakup jednog prostora na periferiji Bg a u blizini železničke pruge...tu kintu dajem nekom tipu koji je isti taj prostor valjda iznajmio od Železnice...i sad plaćo bi mu ja to ok ali bezobrazluk nema granice - dodje čikica i kaže moja proizvodnja je stala i trebaju mi pare i zato od ovog meseca zakup ti je veći ni manje ni više nego 50% (da se razumemo to nisu neke cifre ali princip je bitan)...
...POENTA priče je dali je istina da je sve oko pruga tipa desetak dvadesetak metara u posedu Železnice i ako jeste kako da dodjem do nekog od tih tamo likova i direktno ja da iznajmim neki meni odgovarajući prostor...
...Hvala i izvinite na skretanju sa teme...(pa i ovo je nekako vezano za nekretnina)
:?:

Kupiš vilu – dobiješ „mercedes”
Na srpsko tržište stidljivo pristižu svetski trgovački maniri: uz kupljenu luksuznu kuću na dar „stiže” besplatan gliser, jahta ili automobil

Jedna od beogradskih prestižnih kuća (Foto „Ambasador M”) Starim trgovačkim trikom da kupca privuče poklonom poslužio se i vlasnik vile na Dedinju. Ciljajući na klijente dubokih džepova, oglasio je da će uz nameštenu vilu od 400 kvadrata, za koju traži više od milion evra, budućem vlasniku podariti poslednji model „mercedesa” iz klase CLS.

Ovo je jedinstven primer na domaćem tržištu nekretnina da uz prelepu i skupocenu kuću na najatraktivnijoj lokaciji u gradu kupci dobijaju besplatno automobil. U razvijenijim zemljama, što je usled krize već učestala pojava, uz plaćenu vilu novim vlasnicima u paketu može da pripadne i poklon – gliser, jahta, letelica... Milan Pavlović, savetnik agencije za nekretnine „Ambasador M” koji zastupa vlasnika vile na Dedinju, kaže da je motiv njegovog klijenta prvenstveno želja da animira potencijalne kupce i tako brže proda luksuznu kuću.

– Ovo nije masovna pojava kod nas, a vlasnici luksuznih kuća na takav korak se ne odlučuju da bi pazarili još skuplju ili prestižniju vilu, nego žele da dođu do novca za investicije ili da bi bili platežno sposobniji. To nikada ne čine da bi preživeli – objašnjava Pavlović.

Posle godinu dana, koliko je vila na Dedinju u ponudi, a zbog slabog interesovanja, vlasnik je nedavno ponudio i automobil. Pavlović kaže da ovakvi primeri nisu pojedinačni u regionu. U Hrvatskoj, na primer, poslovni ljudi i estradni umetnici uz vile daruju luksuzna plovila.

Ovakve ponude, smatra Nebojša Nešovanović, savetnik iz konsultantske kompanije „King Sturge”, ne mogu postati tržišna praksa u Beogradu jer bogate kupce koji imaju istančan ukus i raskošan stil života nije lako i jednostavno oduševiti poklonima poput još jednog automobila u njihovom voznom parku. On predviđa da bi se darovima pre mogli privući kupci manjih stanova.

– Za jeftinije nekretnine lakše je pridobiti kupce poklonima kao što su bela tehnika za kuhinju ili novi nameštaj za dnevnu sobu. Pre će se manje unosne nekretnine prodati takvom akcijom nego što će se animirati ciljna grupa koja ima sve – ističe Nešovanović.

Da se uz kuće sa prostranim dvorištem i bazenom, desetinama spavaćih i radnih soba, kupatila... besplatno nude i različite nepokretnosti, po mišljenju Slobodana Mihajlovića, savetnika za nekretnine i ulaganja, karakteristika je tržišta gde kupci mogu da biraju između tri i više sličnih kuća. Primer je Španija, u kojoj su uz vile između 350.000 i 500.000 evra kupci dobijali garsonjere u istom gradu vredne do 70.000 evra.

– U toj državi pre dve godine promotori novih stanova klijentima koji isplate novac odjednom nudili su automobil ili dve nedelje letovanja na Tenerifama. Poklanjali su opremljene kuhinje kao i 3.000 evra za kupovinu nameštaja. To je odlika tržišta gde vlada jaka konkurencija – naglašava Mihajlović.

On, međutim, svetske trikove u oblasti nekretnina primenjene na srpskom tržištu u ovom trenutku komentariše kao „očajničke i nelogične”.

– Takva mera dokaz je nemogućnosti da se nekretnina proda, ili na bilo koji drugi način komercijalizuje. To su očajnički pokušaji da se dođe do kupaca kojih sada ovde nema, čak i za nekretnine do 200.000 evra. Onome ko kupuje kuću od milion evra besplatna garsonjera nije mamac. On prvenstveno bira dobru zonu, kvalitet i trenutak za kupovinu koji odgovara njemu a ne investitoru – komentariše Mihajlović.

Molim vas za jedan savet.
Napisao sam knjigu "Metode procene vrednosti nekretnina"
Interesuje me Vaše mišljenje vezano za cenu knjige koju moram da odredim u narednih 15 dana.

HVALA

Format B5
strana 160

Za razliku od proizvodnje, banke izbegavaju da kreditiraju druge biznise, pogotovo sa nekretninama, „jer ništa ne može da se proda, iako su cene pale“, ističe Vučićević, uz opasku da to govori iz ličnog iskustva.

Trenutno, na Novom Beogradu, prema njegovim rečima, ima oko 150.000 „kvadrata“ poslovnog i stambenog prostora, za koji trenutno nema kupaca.

„Banke sada prosto beže od tog biznisa, jer su svesne da je globalna kriza i započela tako što su uzimale nekretnine kao sredstvo obezbeđenja za vraćanje kredita. Banke se, takođe, suočavaju sa problemom jer su i ta sredstva obezbeđenja izgubila vrednost, a neka imovina ne može da se unovči. S druge strane, krediti dospevaju za naplatu, kamate rastu i zaista ne znam kako će se to završiti“, priznaje Vučićević, uz opasku da je u Crnoj Gori stanje još gore nego u Srbiji.


Guverner@ nekada se ovako utvrdjivala cena knjige:

Ukupni troškovi (štampa, papir, priprema za štampu, prelom, rad pisca, korektore itd) se
množi sa 5 i dodje se do prodajne cene.
E, sad, pitanje je i kako ćeš da je distribuijar (i taj trošak treba neko da plati), i ne
zaboravi da od te cene treba da platiš knjižarima njihovu MALU maržu od 40%
Ako dodješ do cene kako sam ti objasnijo, računaj da ćeš gubiti 40% na knjžare i da se ceo tiraž knjiga neće prodati iz cuga - pa treba uračunati i neki procenat na rizik od promene kursa !

Hvala Friz

U Minesoti napuštena kuća se može kupiti i za dolar
Objavljeno u kategoriji:Vijesti iz svijeta, Zanimljivosti dana 27.08.2009 Pregleda 74 puta, 74 danas

dolari-novi1SENT POL, Tekuća ekonomska kriza uticala je na drastično pojeftinjenje kuća u SAD, a jedan od najdramatičnijih primjera takve promjene dogodio se u gradu Sent Polu, prestonici savezne države Minesote, gdje su lokalne vlasti riješile da prodaju 11 napuštenih kuća, neke od njih po cijeni od svega jednog dolara.
Ukupno u Sent Polu ima oko dvije hiljade napuštenih kuća, a rukovodstvo grada je, da bi problem tih nekretnina što hitnije riješilo, odlučilo da neke od njih proda budzašto, ali uz neke prethodne obavezujuće uslove.
Cijena kuće zavisi, prema obvještenju koje je potencijalnim kupcima dostupno na internet stranici gradske uprave, prvenstveno od stanja u kome se ponuđena nekretnina nalazi.
Kupac koji želi da se domogne super-jeftine kuće u istorijskom centru prestonice “hladne države na sjeveru SAD” kako nazivaju Minesotu, mora prethodno sa gradskom upravom da potpiše ugovor i time se obaveže na niz uslova.
Predsjednica Savjeta gradske uprave u Sent Polu Keti Lantri ističe da simbolična cijena od jednog dolara za kuću treba da bude neka vrsta mamca za potencijalne kupce. Ona je, međutim, upozorila da oni, prezimanjem te imovine, prihvataju ozbiljne obaveze.
Lantrijeva i drugi gradski zvaničnici se nadaju da će lako naći kupce za napuštene kuće, čija se cijena kreće od jednog do 50.000 dolara, i da će nakon njihove obnove porasti i vrijednost svih drugih nekretnina u gradu i cijeloj oblasti .

Građevinci spremni za jeftinu stanogradnju

Građevinska cena može da bude 400 evra

Autor: Nataša Korlat | Foto: v. lalić | 28.08.2009. - 05:00

Predstavnici građe­vin­skih firmi spremni su da stegnu kaiš i odreknu se dela profita u realizaciji projekta masovne stanogradnje. Kako oni tvrde, građevinska cena mogla bi da padne na oko 400 evra po kvadratu. Ukoliko država potpuno stane iza ovog projekta, odnosno obezbedi besplatne lokacije, spusti cene zemljišta i oslobodi investitore plaćanja poreza, kvadrat stana mogao bi da bude i 600 evra.

Građevinske firme i veliki investitori s nestrpljenjem čekaju konačni predlog ovog projekta, s kojim bi pred Vladu radna grupa trebalo da izađe već sledećeg meseca. Ako dođe do njegove realizacije, po njihovim procenama, bila bi uposlena celokupna građevinska operativa u Srbiji i još 40 pratećih delatnosti. U suprotnom, na listi nezaposlenih moglo bi da se nađe još 10.000 ljudi. Zato su građevinari spremni da spuste cene svojih usluga i za 10 odsto i priključe se projektu masovne stanogradnje.
- Do sada je kod nas građevinska cena za jedan stan prosečnog kvaliteta bila oko 450 evra po kvadratu. Naravno, tu ne ulazi opremanje zemljišta, kupovina lokacije, već samo troškovi radne snage, materijala i interes. Mi smo, naravno, spremni i da spustimo tu cenu, jer se radi o društveno odgovornom projektu koji je u višestrukom interesu za građane Srbije - kaže Dobroslav Bojović, generalni direktor kompanije „Napred”.
Predstavnici građevinske industrije traže da se prilikom realizacije ovog projekta koriste isključivo domaći materijali i radna snaga iz Srbije. To bi, takođe, bio jedan od načina na koji bi mogla da se spusti građevinska cena.
- Interes kompanije realno mora da postoji, ali bi mogla da se napravi ušteda od pet do 10 odsto. Međutim, to su samo direktni građevinski troškovi. Postoje i neki drugi troškovi na koje bi država mogla da utiče - kaže Svetislav Simić, direktor visokogradnje u „Energoprojektu”.
U prilog tezi da je moguće graditi po znatno nižoj ceni navodi se podatak da je stan od oko 800 evra po kvadratu, pa i niže, već sada moguće kupiti u Obrenovcu, Krnjači i Borči, jer se radi o prigradskim lokacijama, koje su i po tržišnim uslovima znatno jeftinije nego one u gradu. Uz intervenciju države, moguće je naravno graditi još jeftinije. Ako za primer uzmemo Borču, gde je opremanje zemljišta trenutno oko 90 evra po kvadratu, a izgradnja oko 400 evra, uz interes investitora bilo bi moguće postići cenu od 500 do 600 evra. Ipak, tu nije uračunato kupovina lokacije ili raseljavanja, koje čini i do 30 odsto od ukupne cene kvadrata. Ukoliko bi ova stavka bila izbrisana, za investitore, pa i buduće kupce, moguće je napraviti veliku uštedu. Ako se tome doda i pojeftinjenje opremanja zemljišta, kao i ukidanje poreza, ovaj projekat može da prođe.

Cene stanova Beograd 1.000-3.000* Novi Sad 750-1.200 Niš 700-1.250 Kragujevac 800-1.300 * U evrima, po kvadratu

Predstavnici građevinske industrije upozoravaju još na to da je pri realizaciji projekta masovne stanogradnje neophodno obezbediti redovno finansiranje, jer ako se ne gradi brzo, projekat će biti skuplji. Važno je i ubrzati proces za dobijanje dozvola, jer i na taj način može da se dođe do niže cene kvadrata.

Šta nepotrebno podiže cenu - složen proces za dobijanje dozvola, koji može da traje i godinama - korupcija, koja na konačnu cenu može da utiče i do 20 odsto - kamatne stope koje su veće od tri do pet puta nego u zemljama EU

Šta ulazi u cenu kvadrata: - kupovina zemljišta - opremanje infrastrukturom - troškovi radne snage - nabavka građevinskog materijala - interes investitora

Država mora da se odrekne profita - Pitanje je da li je u ovom trenutku moguće spustiti cenu opremanja zemljišta. Problem je što je projektno finansiranje izuzetno skupo, a kamatne stope su između 8,5 i 14,5 odsto. Država bi u potpunosti morala da se odrekne profita i napravi dogovor sa bankama da bi ovaj projekat bio realan - kaže Dragan Kopčalić, vlasnik kompanije „Montera”.

U Mladenovcu cena kvadrata(novi stanovi-"kljuc u ruke) iznosi od 600e-650e.
Svaki stan ima klimu,grejanje na gas i zgrada ima dosta parking mesta.

Kvalitet gradnje je za neku slabu cetvorku,ali kad uporedim sa kvalitetom u Bg-u onda je to EXTRA kvalitet.

Dinkić: Uskoro novi program stambenog kreditiranja
Objavljeno u kategoriji:Ostalo dana 07.09.2009

BEOGRAD, Ministar ekonomije Srbije Mlađan Dinkić izjavio je da će Vlada Srbije kroz desetak dana usvojini novi program stambenog kreditiranja, koji će biti najatraktivniji program do sada usvojen.

“Kredit će važiti samo za kupovinu novih stanova, a u prve tri godine otplate biće beskamatan za građane jer će država subvencionisati kamatu u punom iznosu”, rekao je Dinkić u intervjuu za beogradski dnevnik “Blic”.

Maksimalan iznos kredita biće 100.000 evra, a od građana se očekuje minimalno učešće od svega pet odsto, dok će država obezbediti ućešće od 20 odsto, a banke preostalih 75 odsto kredita.

Dinkić je objasnio da će stambeni krediti biti beskamatni za one kupce koji uzmu kredit do 31. oktobra 2012. godine i da to znači da će što se kasnije kupi stan, to kraći biti period beskamatnog dijela kredita.

“Isključivo će moći da se kupuju novoizgrađeni ili stanovi u izgradnji. Moći će da se menjaju i stari stanovi za nove, uz kreditiranje razlike u ceni. Verujem da će i građevinari iskoristiti ovu svojevrsnu akcijsku ponudu države i značajno sniziti cene novoizgrađenih stanova, čime bi se postigao puni efekat i za građane i za industriju, a o čemu sa njima intenzivno ovih nedelja razgovara moj kolega Oliver Dulić”, zaključuje Dinkić.

BEOGRAD, Sajam nekretnina i investicija Belgrade Real Expo (BelRE), kao najznačajniji događaj na tržištu nekretnina u regionu, biće održan 5. do 7. novembra na Beogradskom sajmu, najavili su organizatori.

Sajam će ove godine biti održan pod sloganom “Vreme je za kupovinu”, a pojaviće se investitori u nekretnine koji ostvaruju znatno veći profit, nego u drugim privrednim granama.

Onaj ko ima novca sada kupuje, jer su cene na najnižem nivou u poslednjih nekoliko godina, a sva istraživanja pokazuju da će cene zemljišta i kvadrata već od sledeće godine početi da rastu, rekao je Rajšić Direktor BelRE sajma.

Evo malo smeha za pre podne, marketing je cudo ali ovo zaista nije odrzivo.
Da li oni zaista misle da su ljudi sisali vesla i da je kolektivno pamcenje tako kratko.




Cene stanova niže do 30 odsto, poslovni prostor upola jeftiniji

Nikad bolje vreme za kupovinu stana

Autor: Nataša Korlat | Foto:Northfoto | 23.09.2009. - 05:00

Kvadrat stana kod „Beogradske arene“ prošle godine nije mogao da se kupi ni za 3.000 evra, dok posle samo devet meseci, zbog uticaja svetske ekonomske krize, može da se nađe i za 2.000 evra. Do velikog pada cena došlo je i u drugim delovima Beograda, kao i u Novom Sadu gde su one niže i za 30 odsto. Stručnjaci tvrde da je ovo dobar trenutak za kupovinu nekretnina, pogotovo zbog nedavno najavljenih subvencionisanih kredita.

Ni strmoglavi pad cena poslednjih meseci nije probudio zamrlo tržište nekretnina u Srbiji. Građani se zbog finansijske neizvesnosti, kao i najavljenih otpuštanja još ne odlučuju na tako veliki korak kao što je kupovina stana. Ipak, subvencionisani krediti za novogradnju, kao i najavljena realizacija projekta masovne stanogradnje, mogli bi da promene trenutno stanje, pa bi osim veće potražnje moglo da dođe i do blagog pada cena starih stanova.
- Ne očekujem da će zbog subvencionisanih kredita doći do porasta cena u novogradnji. Koliko znam, Ministarstvo ekonomije je sa dvadesetak firmi dogovorilo da ne podižu cene. Koliko će tražnja za stanovima da poraste zavisiće i od broja banaka koje budu uključene u program subvencionisanih kredita. Ako ovaj program zaista bude uspešan, može se očekivati dodatni pad cena starih stanova, za koje će interesovanje biti daleko manje - kaže Maja Šahbez iz konsultantske kuće za nekretnine „Kolijers“.
Beogradsko tržište nekretnina, kao najveće i najskuplje u regionu doživelo je i najradikalnije promene. Tako su cene u centru gotovo identične onima koje su pre krize bile u drugim delovima grada. Na primer, kvadrat u Ulici kralja Milana sada košta oko 2.500 evra, dok je pre samo godinu dana bio za hiljadu evra skuplji. U blokovima su cene pale za oko 500 evra.
- Tamo gde je kvadrat bio oko 2.000 evra, sada je 1.500. Stan koji je koštao oko 100.000 evra, danas može da se kupi i za 80.000. Ovde ne govorimo o cenama koje su plasirane u oglasima, jer one nisu realne i po njima se stanovi ne prodaju - kaže Nedeljko Malinović, vlasnik Agencije za nekretnine „Legat“.
Najskuplji kvadrat i dalje je na Vračaru, Dedinju i Senjaku, gde su cene kreću između 2.000 i 3.500 evra. Najjeftiniji je u prigradskoj opštini Barajevo i košta oko 500 evra, a nešto skuplje je u Borči, na Petlovom brdu i Rakovici, gde je kvadrat između 800 i 1.200 evra.
I u Novom Sadu je pod uticajem krize došlo do značajnih pomeranja na tržištu nekretnina. Kvadrat je ovde nekad koštao između 1.100 evra na periferiji do 1.600 u centralnim delovima grada. U međuvremenu su cene pale za čak 30 odsto, pa se sada kreću između 700 i 1.200 evra.
- Ne verujem da će doći do rasta cena, pogotovo što mnogi neće moći da konkurišu za subvencionisane kredite. Očekujem da će čak doći do pada cena, jer Novi Sad na prodaju ima najviše starih stanova, a njih trenutno nema ko da kupi. S druge strane, malo ko će se upustiti u rizik sa novim stanovima, jer su često lošijeg kvaliteta i neizvesno je da li će i kada biti završeni. Zbog toga ovde nema euforije, a ne verujem da će je u skorije vreme i biti - tvrdi Dragan Rabetić, direktor prodaje u novosadskoj agenciji za nekretnine „Solis“.
U Nišu i Kragujevcu od početka krize nije zabeležen veći pad cena. Tako kvadrat u centru Niša košta između 800 i 1.200 evra, dok je na periferiji od 700 do 1.000 evra. Slično je i u Kragujevcu. Najavljeni krediti, tvrde stručnjaci, u ovim gradovima ništa neće promeniti, jer su ovde cene prilično stabilne, a malo je onih građana koji će moći da konkurišu u programu Ministarstva ekonomije.
U odnosu na isti period prošle godine tražnja za poslovnim prostorom drastično je opala, zbog čega je došlo do velikog pada cena. Tako je kvadrat poslovnog prostora u Beogradu jeftiniji za čak 50 odsto. U agencijama za nekretnine navode primer Vračara, gde je kvadrat koštao i do 5.000 evra, a sada iznosi oko 2.500. Najjeftinije je u rubnim naseljima Beograda, na primer na Petlovom brdu, gde se kreće oko 1.000 evra, a najskuplje je i dalje u Knez Mihailovoj i Ulici kralja Milana gde cene dostižu i 10.000 evra po kvadratu.
- Tražnja za kancelarijama je značajno opala. Tome je doprinela kriza, a tim i pad investicionih aktivnosti. Nekad se lokal od 100 kvadrata u prizemlju i još toliko u podrumu mogao prodati za tri miliona evra. Sada nema šanse da bude postignuta ta cena. Niko se ne usuđuje da na kupovinu lokala potroši toliki novac - kaže Malinović.
Najskuplji poslovni prostor u Novom Sadu je u Bulevaru oslobođenja, gde su cene nepromenjene i idu i do 5.000 evra. U ostalim delovima grada došlo je do značajnog pada i kreću se od 1.000 do 3.000 evra.
U Nišu i Kragujevcu došlo je tek do neznatnih pomeranja. Niš i dalje drži relativno visoke cene zbog slabe ponude i one idu do 10.000 evra u strogom centru. U Kragujevcu, s druge strane, gotovo da nema poslovnog prostora na prodaju, a i ono malo što je u prometu košta do najviše 2.000 evra po kvadratu.

Upola manje dozvola za gradnju nego lane Procenjuje se da u Beogradu na prodaju ima oko 5.000 novoizgrađenih stanova. Prema podacima konsultantske kuće „Kolijers“, do kraja ove godine može se očekivati da bude dovršeno još 6.800 novih stambenih jedinica. Do jula 2009. dodeljeno je 48 odsto manje građevinskih dozvola za stambene zgrade u Srbiji nego u istom periodu prošle godine.

Niže cene kvadrata grad cene stanova cene poslovnog prostora Beograd od 500 do 3.500 od 1.200 do 10.000 Novi Sad od 700 do 1.200 od 1.000 do 5.000 Niš od 750 do 1.200 od 4.000 do 10.000 Kragujevac od 700 do 1.300 od 1.000 do 2.000 *Cene su u evrima

Ajde neka lepo neko napise gde to ima u NS-u stan za 700 evra kvadrat?????? Mozda ima supa ili garaza ali stan NEMA!

Djuka ::

Ajde neka lepo neko napise gde to ima u NS-u stan za 700 evra kvadrat?????? Mozda ima supa ili garaza ali stan NEMA!

Moramte razocarati! ima ja prodao dva na Podbrari u Temerinskoj!! u novoj zgradi! onda sada ima u novoj na telepu i toliko ce biti kada zgrada dodje pod krov! A u ulici na bul. kod T-kafea ima od garaze napravljen 42m2 dve sobe kuhijnja kupatilo wc dnevna soba visina 2.70m i ulaz iz unutrasjosti zgrade! trazi 700 a dao bi i mnogo nize!(odma se moze izdati po 150 godinu dana unapred) Mislim da je relna cena sada stana oko 800-900 neki prosek! Ucentru NS vise nista nemoze prodati preko 1200! trziste je prezasiceno stanovima! I sada treba ulagati u velike poslovne prostore! (Za ns pricam) Sve vise dolaze velike kompanije fakulteti i imju probleme oko uzimanja u zakup prostora!

Nebi da ovde pravim pijacu Ali ako neko zna, cuje ili se angazuje a zeli da DOBRO ZARADI: trebami jak su-investitor za extra lokaciju u NS poslovna zgrada 5000 m2 preko puta bolnice ugao Cara Dusana i Futoski put! Znaci nikakva prodaja!
Admin ako je ovo ovde nepripada premesti ili obrisi! hvala!

Ris nisam znao da si tako ozbiljan lik :-)

Da je trziste prezasiceno u pravu si mada uvek se nadje neki pajser koji je spreman da da 1400 evra po m2 za bednu garsonjeru...Ubedjen sam da cene u NS moraju jos dole cuo sam da ima mnogo neprodatih stanova...Sta ti mislis o tome????

A te stanove sto si prodao...jesi ti bio investitor ili neko drugi? koja firma je to gradila? zanima me cisto...

:D Djuka! Ne bio sam samo posrednik u trgovini izmedju kupca i prodavca! :D Da jako ima puno neprodatih stanova po ns! i odprilike cela situacija je kao na B. berzi! 2006/07 Cena pada a svi govore nece ispod ovoga a ono jos dole! U principu ako imas pare samo vrebas ove investitore koji su pukli a ostali im stanovi! i onda samo ucenjujes i kupujes po extra ceni! Sada se sigurno moze u centru NS naci stan po 1000e! Po meni treba da prodje vreme od par godina da cene opet idu gore! sve kao na berzi! a cena nekretnina mora jos dole! ali tesko ispod 650/700e jer kvadrat sa placom na osrednjoj lokaciji izadje oko 550/600e. Poenta je imati placeve!! i to NE PRODAJTE! toga nema i placeve po fruskoj gori! a videcete zasto! I naravno veliki kvalitetni poslovni prostori!! npr Rodic po celoj srbiji trazi lokale ali nema!!! Bilo sta vezano za nekretnine po NS sto Vam treba! mogu vam pomoci drage volje!
Ja licno vrebam plac na F gori sa koga se vidi ceo ns! inace ga placam jednog novog punta! :roll: a odma stavljam cenu 100e kvadrat pa ko voli neka Rusi kupe! :D

E sada vidim ovo sto je iki postavio! ok je za stanove! ali lokale ne! Nema skupljih lokala od 3000e 1m2 Na izuzetnoj lokaciji u NS meni bliska osaba ima lokal 275m2 i koji dobija kiriju mesecnu 5000e i nemoze da se proda za vise od 2500e m2

Hm zanimljivo...Ali zar Rodic nije prodao sve Mercatoru???? Bio sam sa agencijom da gledam stanove u C. Dusana nema nista ispd 1100 evra i to vece kvadrature, liman takodje....Onaj Aleksandar ladno trazi 1650 evra po m2 za stan na buleveru Oslododjenja???. Pa ja stvarno ne znam da li postoji budala koja ce te pare da mu da!!!!

Djuka ::

Hm zanimljivo...Ali zar Rodic nije prodao sve Mercatoru???? Bio sam sa agencijom da gledam stanove u C. Dusana nema nista ispd 1100 evra i to vece kvadrature, liman takodje....Onaj Aleksandar ladno trazi 1650 evra po m2 za stan na buleveru Oslododjenja???. Pa ja stvarno ne znam da li postoji budala koja ce te pare da mu da!!!!

Prodao je i jos ove godine pod ugovorom je da nesme objektima da daje ime Rodic! Sada je trenutno u skupljanju objekata i otvaranja! i jos jacije nego pre! u merkatoru ima svog udela u akciijama! Cara Dusana je skupa lokacija! Ja pokusavam da opremljen stan zavalim za 1400 ali :lud: A st se tice gore pomenutog verovatno jos zivi od stare slave! a to na bul. Neznam kloliko je njegovo! ;) U NS mislim da samo dva investitora nisu pukli!! ali ovde nisu pomenuti :lol:

Mislim da je Rodic bas sve prodao...u stvari siguran sam....nije bitno....Cini mi se da jedino Dinamika u NS-u ne duguje ni bankama ni mafiji pa zato onako drzi cene....1400 e traze za garsonjeru u c. dusana,,,bezobrazno visoko....

Rodic je sve prodao! ali otvara nove prodajne lokale! jedan njegov direktor mi je kucni prijatelj! dinamika iams oko 5 neznam na koju mislis ako mislis na Vujovice -Dinamika! jako cetita vredna i bogata familija! A kod koga si ti to bio Dinamika? da nisi preko puta restorana dvor? :D za jednu od Dinamika i ja sam vezan! Ona zgrada na bul. Alexandra gotov kvadrat izlazi 1000e ;) 100e ga je izasla lokacija po m2 mislim njegova cena kostanja.

Da ta zgrada Dinamike u Cara Dusana...preterao je covek...

Sto se tice Alexandrove zgrade na bul oslobodjenja moguce je da ga je kvadrat kostao 1000 evra ali opet hoce da zaradi 60% od ulozenog??? Pa to nema nigde u evropi sem u Srbiji....
Dinamiku kvadrat nije kostao vise od 600 evra ali bas me briga....znas li koliko je tacno kvadrat gradnje u c. dusana ili bul. c. lazara? Dinamika u c.dusana i alexndar na bul. c. lazra. Koliko ih izadje kvadrat???

Djuka ::

ali opet hoce da zaradi 60% od ulozenog??? Pa to nema nigde u evropi sem u Srbiji....

Ima, jer i Ris treba da zaradi bar 30% !!
:clown:

Zato je i zamrlo trziste nekretnina i niko ne kupuje stanove. Vlada sad hoce da navuce narod da uzme subvencionisani kredit i po starom dobrom obicaju zajebe obicnog coveka, a ovim kriminalcima omoguci da skupo prodaju stanove koje su izgradili (ili ih grade). Iskreno se nadam da ce im propasti ideja, mada ce se poneko sigurno upecati. Krenuli su i u medijsku kampanju lozenja preko svojih medija, ali se nadam da ce ljudi prepoznati opasnosti tog zaduzivanja.

Slazem se sa Risom da se ocekuje dalji pad cena. Ipak, da bi doslo do trgovine moraju da se nadju ponuda i traznja.

Jos jedan utisak danasnji u duhu ove price... Nisam imao pametnijeg posla pa sam gledao utakmicu Vojvodina-Zvezda. I sad nista tu ne bi bilo interesantno da ne bodu oci reklame Hotela Park i Aleksandar gradnje. Veliki sportski radnici! Katastrofa! Necu dalje komentarisati, svima je jasno o cemu se tu radi...

Djuka!! jako je tesko izracunati kolko izadje kvadrat po tim lokacijama trenutno, neki su placali gvozdje i 100% skuplje od ove trenutne! Neke zgrade su mnogo boljeg kvaliteta od drugih i vise ih novca izlazi kvadrat.Opet drugi su preplacivali lokaciju. Dinamiku je kvadrat vise kostao :D Jer je gvodja vise stavljenu u zgradu od proseka a raspitaj se i kod stanara sta misle o toj zgradi! npr u Cara Dusana pocinje jedna nova zgrada investitor je Italijan njega samo plac do sada kosta milon evrica! on nema sanse tu da prodaje kvadrat ispod 1600e ali nesto sam nacuo da ce biti i 1900. Navodno ubacuje sve Italijansko plocice kade... A ja sam pito njegovog partner hoce biti i italijanka jedna za te pre svaki dan da Pu.. prele ledja?
Odprilike matematika ide ovako ako nisi i izvodjac:
plac-100, Kljuc u ruke 400, pairi 50-100 i neplanski 50e po kvadrau
E sada drzava moze jeftinije da pravi stanove ali ako neplati loaciju i komunalije!

Ris hvala na informacijama :-)

A svima u NS-u je jasno da grad drzi gradjevinska mafija pozzz