NEKRETNINE u Srbiji i svetu

Dobro si prosao....Mada ja ocekujem dalji pad u NS-u...jednostavno kriza jos uvek traje a i pocinje gradnja tzv. neprofitnih stanova.....

iki ::

Lose si postavila stvari.
Ako si kupac sama postavljas kriterijume kakav stan zelis i na kojoj lokaciji.
Definisi sta su ti prioriteti pa onda kreni u potragu.

OK, tražim "pomoć prijatelja" :roll:
Dakle, moja tetka želi stan u BG - da bude blizu Save ili Dunava, po mogućnosti s pogledom na iste reka, ili negde u centru - ima oko 60.000 eura, može i nešto što je podložno renoviranju!!

H E L P !!

Sustinski, nisi mnogo suzila pretragu jer novim zahtevima odgovara vecina beogradskih opstina. :D
Ponuda je prilicno skromna a mali stanovi su uvek dosta skuplji.Ne bi trebala uzimati zdravo za gotovo cene iz oglasa jer je praksa pokazala da se na terenu cena moze spustiti minimum 5-10%.
Moje licno misljenje je da ce cene ove godine pasti bar jos 20% a da li je vreme za kupovinu ili nije to ces sama odluciti.
Sto se tice generalizacije cena po opstinama, ili jos preciznije po kvartovima, to je u Bg nemoguce, jer je ponuda vema mala, i zavisi od "raspolozenja prodavca" a ne od realnog trzisnog stanja. Zbog toga je nemoguce dati neku okvirnu cenu, a informacije koje se provlace po novinama su ciste budalastine.
Uglavnom, da ne bi pravili drugima reklamu, mogu ti poslati spisak sajtova koji se bave nekretninama pa ceprkaj.
Hteo bih samo da se ogradim,nemam nikakve veze sa nekretninama kao biznisom. :D

Најава јефтиних станова растерала купце
http://www.dnevnik.co.yu/node/15389
Tekst iz Dnevnika o nekretninama u Novom Sadu, pa ako nekog interesuje..

Neverovatno kakva je to banda u Novom Sadu a verujem da je slicno u BG-u...svi rade u dilu vlasnici agencija i investitori ....kako udjes u neku agenciju odmah ispale ICE CENE NAGORE....to sto je kriza, sto su prosecne plate oko 300 evra, sto su plate i u najboljim firmama zamrznute to nije bitno....Pumpaju vestacki. U NS-u imate situaciju (kod futoske pijace) zgrada gotova pre sest meseci NIJEDAN stan nije prodat a on ne spusta cenu.
Da ne pricam onu smejuriju sa stambenim kreditima ovim subvencionisanim. Drugarica mi radi u jednoj stranoj banci i rekla mi je da su namenjeni iskljucivo za belvil. To su mi potvrdili jos neki ljudi kazu da su ih odbili bez ijednog razloga za te kredite. O placenim novinarima koji pisu tekstove slicne ovim u prethodnom postu da ne govorim.
I da preporucio bih svima koji kupuju stan u NS-u da zaobilaze agenciju Corona. Vlasnik te agencije je jedan patoloski lazov i debil. Moje skromno misljenje. Laze ne soli.
Inace razgovarao sam pre izvesnog vremena sa jednim investitorom koji mi je rekao da u NS-u...na najboljoj lokaciji sve sa najkvalitetnijim materijalima ne moze kvadrat da ih izadje vise od 900 evra.

Bas tako.Vlasnika i ja znam,crn visok,mladji???.Nisu ni drugi mnogo bolji.Ja sam imao dobro iskustvo sa BERZA NEKRETNINE.Meni te cene se cine bar 50% naduvane.Garsa kosta 35000e,a rentira se za 130-150e.Opste je poznato da suva gradnja nikako ne prelazi 500e

Pekoilic ::

Bas tako.Vlasnika i ja znam,crn visok,mladji???.Nisu ni drugi mnogo bolji.Ja sam imao dobro iskustvo sa BERZA NEKRETNINE.Meni te cene se cine bar 50% naduvane.Garsa kosta 35000e,a rentira se za 130-150e.Opste je poznato da suva gradnja nikako ne prelazi 500e

Da bas tako izgleda. Ne mogu da verujem kakav je to kreten. Sta je covek sve spreman da slaze ...strasno....
A pazi sad jedna moja komsinica je kupila od Zoned-a na pocetku gradnje stan po ceni od 900 evra kvadrat....doduse nije tad jos ni temelje iskopao ali nebitno....Tamo sad u toj njegovoj zgradurini na N. Bulevaru nema stana ispod 1350 evra....EJ imao je racunicu i za 900 a sad je kao 1350 trzisna cena smejurija....

U Novom Sadu cena kvadrata u prvoj zoni biće 1.100 evra, drugoj 895 evra, u Nišu i Kragujevcu prva zona će koštati 900 evra, druga 695 evra. Ministar Dulić je naveo da će za stanove izgrađene u objektima na teritoriji ostalih gradova i opština u Srbiji cena kvadrata biti 695 evra.
http://www.b92.net/biz/vesti/tema.php?id=503&nav_id=405577

1.100 je ipak mnogo manje od 1350-1450 koliko sad traze investitori....samo da se ovo ostvari

Gradnja jeftinih stanova od maja

http://www.seebiz.eu/sr/nekretnine/gradnja-jeftinih-stanova-od-maja,67643.html

Dinkić: Omogućiti kupovinu stanova na lizing

http://www.glas-javnosti.rs/clanak/ekonomija/glas-javnosti-11-02-2010/dinkic-omoguciti-kupovinu-stanova-na-lizing
...

Beograd drugi najskuplji grad na Balkanu za zakup lokala

http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/176165/Beograd-drugi-najskuplji-grad-na-Balkanu-za-zakup-lokala

Ovo obavezno pročitajte: Kako da kupite stan na lizing

http://www.pressonline.rs/sr/vesti/u_fokusu/story/100686/Ovo+obavezno+pro%C4%8Ditajte%3A+Kako+da+kupite+stan+na+lizing.html
...

B92 Biz Vesti Srbija
Promet nekretnina manji za 80 odsto
15. februar 2010. | 10:31 | Izvor: Novosti
Beograd -- Promet nekretnina u Srbiji pao je za oko 80 odsto u odnosu na rekordnu 2008. godinu, dok su cene zabeležile pad od oko 20 procenata.
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=15&nav_id=411269

Banke spremne da uzimaju nekretnine
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=16&nav_id=411578

Mnogi bi da grade jeftine stanove

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=17&nav_id=411888

Da li ove nase stetocine i paraziti citaju ovakve stvari ili ce se Zizakvili, Dulvili i ostale budalastine braniti do poslednjeg dinara koji budu mogli da nam iscupaju?


SLO: Nema subvencije za građevinare 18. februar 2010. | 09:19 | Izvor: Beta
Ljubljana -- Slovenački mediji pišu da je državni vrh te zemlje poručio građevinarima da spuste cene da bi tržište nekretninama oživelo i počelo da funkcioniše.



Ministar privrede Matej Lahovnik tvrdi da su u odnosu na celu Evropsku uniju cene stanova u Sloveniji najviše, kada se uporede prosečna primanja i cene nekretnina, budući da u Ljubljani cena kvadratnog metra iznosi i do 3.500 evra.

Vlada Slovenije po svemu sudeći neće dati garancije jednom od najvećih slovenačkih građevinskih preduzeća kojem preti stečaj, Vegrad, što celom sektoru šalje signal da ne računa na finansijsku pomoć države.

Lahovnik je upravi preduzeća Vegrad čije su račune blokirale banke, a koje je zatražilo pomoć države, da su očekivanja građevinskog sektora vezana za državne subvencije "iluzija".

Mediji u Sloveniji poslednjih sedmica intenzivno prate stanje u velenjskom Vegradu kojem, zbog blokade računa i visokih obaveza prema bankama, preti stečaj ili prisilna naplata - zaplena nekretnina i građevinske mehanizacije.

Vegrad iz Velenja, s nekoliko hiljada zaposlenih, na svojim gradilištima ima veliki broj zaposlenih stranaca s minimalnim platama, ali zbog blokiranih računa, po pisanju medija, ne može da isplati ni radnike u upravi jer su mu banke-kreditori, medju kojima Nova ljubljanska banka (NLB) i Hipo Adria banka, blokirale račune i prete zaplenom imovine.

Preduzeće u kojem je država vlasnik trećine kapitala može da očekuje stečaj ako mu ne pomogne država ili ako mu banke ne refinansiraju dospele kredite kojima je, u vreme rasta cena nekretnina, finansirala svoju ekspanziju u stanogradnji i izgradnji puteva.

To preduzeće koje je zadnjih godina imalo promet od preko 200 miliona evra godišnje, za ovu godinu ima, po tvrdnjama uprave, već ugovorenih 100 miliona evra poslova, ali i gubitak iz lanjskog poslovanja od sedam miliona evra.

Slovenačka građevinska preduzeća po poslednjim podacima, duguju bankama više od tri milijarde evra čemu treba dodati i dve milijarde izdatih garancija.

Slazem se sa tobom Iki...tako je trebalo da postupi i ova nasa nesrecna Vlada...e ne da krimosi kontrolisu trziste i dalje pumpaju bez osnova...To bi sigurno dovelo do obaranja cena ali im je Mladjan Superhik Dinkic bacio pojas za spasavanje....Otima od sirotinje da bi dao bogatima...

Kompanija MPC propertis, biznismena Petra Matića, počela je da se oslobađa svojih nepokretnosti u Beogradu. Nedavno je za devet miliona evra prodata poslovna zgrada u Bulevaru Zorana Đinđića, koju je dobio kupovinom firme „Hipo konsultanti”. Potom je „utopio” dva placa, površine oko dva hektara, u blizini novobeogradskog Buvljaka. Najveće iznenađenje je, ipak, najava raskida ugovora o zakupu tri hektara zemljišta na Autokomandi, za koje se pre godinu dana grčevito borio sa „Deltom...

U Beogradu gotovo da nema potrebe za novim tržnim centrima i kancelarijama, jer i ono što postoji gotovo da je poluprazno. To se odrazilo i na cenu, pa je kvadrat luksuznog poslovnog prostora u Novom Beogradu sa prošlogodišnja 23 evra pao na 10.

Istraživanja ove međunarodne agencije za promet nekretnina ukazuju da će u glavnom gradu naše zemlje vrednost poslovnog prostora padati, jer bi banke mogle uskoro da aktiviraju hipoteke koje su davale raznim investitorima.

http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Kruni-se-Maticevo-carstvo.lt.html

Ranije su krali, ali niko kao ...


http://www.blic.rs/Vesti/Politika/179686/Vlada-tajkunima-poklanja-gradevinsko-zemljiste-

:no:

Oliver Dulić: Banke žele da finansiraju gradnju jeftinih stanova

http://www.seebiz.eu/hr/nekretnine/oliver-dulic-banke-zele-da-finansiraju-gradnju-jeftinih-stanova,70530.html

Zaštićen samo onaj ko papreno plati

Svi koji su stan kupili pre 1. januara ove godine, moraće ponovo da plate overu kupoprodajnog ugovora ukoliko žele da se nađu u jedinstvenoj bazi podataka i tako se zaštite od eventualne prevare i duple prodaje stanova.

http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/180642/Zasticen-samo-onaj-ko-papreno-plati

Jeftiniji stanovi od jula

http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/182528/Jeftiniji-stanovi-od-jula

Investitori nekada zarađivali 100, sada srećni i sa 10 odsto
http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/182543/Investitori-u-stanove-zaradjivali-100-sada-srecni-i-sa-10-odsto

@Vladulns

Procitao sam text. Lepo zvuci, okrugli brojevi, ali mislim da nije tacno.
Niti se nekada zaradjivalo 1000 EUR po izgradjenom kvadratnom metru, niti se danas zaradjuje 100 EUR. Sve zavisi od lokacije i marketinga.

Voždovac dobija još 5.000 stanova

http://www.b92.net/biz/vesti/tema.php?id=132&nav_id=421332

Moje saucesce svima koji investiraju u nekretnine. Kada se drzava umesa u trziste onda nastaju sva moguca izoblicenja. Bice to lepo zakopavanje na dug rok. Ako prodajete nekretninu prihvatite slobodno cenu koja je nesto ispod sadasnje cene i predjite na berzu. Naravno treba kopovati samo blue chip a ne bip i ostalo.

Rodić: Jeftini stanovi biće moderni

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=04&dd=01&nav_id=421815

Sami postavljaju parket - dogovor "Bloka 67 associates" i kupaca
20.04.2010. | B. Vuković | Blic

Kompanija "Blok 67 Associates" i kupci stanova u naselju "Belville", konačno su postigli dogovor. Nakon nekoliko odlaganja useljenja zbog završnih radova u tri zgrade, kupcima je ponuđeno da sami završe parketarske i molerske radove, a da im se taj trošak odbije od ukupne cene stana.

Veliki broj kupaca je to prihvatio, a oni koji nisu, moraće da sačekaju na useljenje do 15. juna.

Kupci stanova koji se još nisu uselili, mogli su da biraju između dve opcije. Da uđu u nezavršen stan i sami urade neophodne radove, ili da sačekaju do 15. juna, kad je poslednji rok i usele se u potpuno završen stan. Problem sa useljenjem imaju kupci stanova u zgradama "Iris", "Ševoj" i "Ciklama", jer nije završen parket i urađen moleraj.

Kompanija "Blok 67 Associates" odlagala je useljenje dva puta i za to kupcima plaćala penale, u zavisnosti od kvadrature kupljenog stana. Veliki broj kupaca prihvatio je ovu ponudu investitora i ponovo je deo "Bellvile" postao gradilište prepuno majstora.

- Izašli smo kupcima u susret, pošto smo imali pomeranje rokova useljenja. Po nabavci parketa, ponudili smo im da preuzmu stanove i da sami urade parketarske i molerske radove. To je i prilika da svako od njih okreči zidove po svom ukusu i postavi podlogu po želji. Mi smo aneksima utvrdili trošak i tu sumu smo odbili od ukupne cene stana, ili smo isplatili novac, ukoliko je stan već otplaćen - priča Miloš Stanojević direktor prodaje "Blok 67 Associates".

Sa druge strane, kupci su nezadovoljni isplaćenom sumom, jer kako kažu, nije dovoljna za sve preostale radove.

- Za stan od 43 kvadrata, uplaćeno nam je 1.780 evra, 1.530 za parket i 250 evra za moleraj. Mi ćemo samo za parket da potrošimo 1.850 EUR, tako da je očigledno da ćemo morati da doplaćujemo. Ipak, mi smo zadovoljni samo kad možemo da raspolažemo stanom, kad smo konačno, posle svih problema, dobili ključeve - priča Ivan Kolarov, jedan od kupaca.

Pitanje za novosadjane, koja je cena kvadrata za stanove na podruciju starog grada? Dakle sam centar i okolne ulice?

Ako mogu da se nadovezem na Markovo pitanje, koliko kosta kvadratni metar privrednih objekata na Veterniku (kancelarijski prostor sa parkinzima)?

Bitka za Autokomandu

Autor: Ljiljana Bukvić, Saša Tomić

Beograd - Pravi razlog zbog koga dva najveća srpska fudbalska kluba, Crvena zvezda i Partizan, do sada nisu uspeli da rekonstruišu zastarele stadione izgleda da je lokacija na kojoj se oni nalaze i gde se sučeljavaju sportski i interesi krupnog kapitala. Od ranije je poznato da je Delta holding na Autokomandi kupila zemljište na kom je planirano da se gradi poslovno stambeni centar koji bi veličinom nadmašio Ušće i Delta siti zajedno. S druge strane, obnavljanje objekata u Ljutice Bogdana i u Humskoj, podrazumeva gradnju multifunkcionalnih stadiona, neke vrste šoping mola gde investitori iz tih komercijalnih sadržaja zapravo finansiraju rekonstrukciju i modernizaciju sportskih terena.
...

http://www.danas.rs/danasrs/ekonomija/bitka_za_autokomandu.4.html?news_id=190077

Josip Tica: Tržište nekretnina u začaranom krugu jer investitori ne spuštaju cijene

http://www.seebiz.eu/hr/nekretnine/tica-trziste-nekretnina-u-zacaranom-krugu-jer-investitori-ne-spustaju-cijene,77619.html


mislim da je slicna situacija i u Srbiji...

PAD CENA KIRIJA !!

Stan od 35 kvadrata u Južnom bulevaru, koji je bio 400, sada se izdaje za 200 evra. Jednoiposoban stan u Bulevaru kralja Aleksandra izdaje se za 250 do 300 evra. Nekretnina od 100 kvadrata u Jevremovoj mesečno košta 500 evra.

Luksuzno opremljen stan od 80 kvadrata na Banjici izdaje se za 400 evra, ista kvadratura, opremljenost i cena mogu da se nađu i kod Cvetkove pijace. Najviše nekretnina u ponudi trenutno ima po ceni od 200 evra.

Kuće sa velikim baštama, za koje su najviše zainteresovane diplomate, zadržale su stanare, ali su vlasnici bili prinuđeni da smanje zakupninu. Takva zdanja više se ne izdaju po ceni od pet, šest hiljada evra, već za 1.500 do 2.500.

"Kod poslovnog prostora situacija je katastrofalna jer je mnogo kvadrata sagrađeno unazad nekoliko godina, a niko nije očekivao ovakvu krizu. Ponuda poslovnog prostora je ogromna, posebno u Novom Beogradu. Velikih klijenata, koji bi zakupili ogroman poslovni prostor, gotovo da nema. Čak i poslovni prostor u najatraktivnojoj beogradskoj zoni - u Knez Mihailovoj - može da se iznajmi za 10 do 15 evra po kvadratu, dok je ranije taj luksuz koštao 30 evra po kvadratnom metru. Vlasnici koji izdaju poslovni prostor nude čak i grejs period od godinu dana samo da bi zadržali zakupce", ističe Lazarević.

Manji porez na kapitalnu dobit = kvadrat jeftiniji 5%
M. Pejić - 24.05.2010. - 02:55
Država je odlučila da smanji porez na kapitalnu dobit sa 20 na 10 procenata kako bi oživela tržište nekretnina, preneo je RTS, a iz Udruženja posrednika u prometu nekretnina za „24 sata” kažu da bi ovaj potez mogao da smanji cenu stanova za pet procenata.
http://www.24sata.rs/vesti.php?id=72751

Traži se kupac stana

http://www.novosti.rs/code/navigate.php?Id=14&status=jedna&vest=180266&title_add=Tra%C5%BEi%20se%20kupac%20stana&kword_add=stanovi%2C%20prodaja%20stanova

http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Kvadrat-na-Banjici-1290-evra.sr.html