NEKRETNINE u Srbiji i svetu

NOVE CENE STANOVA U BGD

STAROGRADNJA

* Stari grad - 2.002

* Vračar - 1.822

* Savski venac - 1.617

* Novi Beograd - 1.459

* Zvezdara - 1.418

NAPOMENA: prosečna cena kvadrata na opštinama u evrima

NOVOGRADNJA

* Savski venac -2.901

* Novi Beograd - 2.337

* Stari grad - 2.305

* Vračar - 1.972

* Voždovac - 1.617

NAPOMENA: prosečna cena kvadrata na opštinama u evrima.

https://www.blic.rs/vesti/beograd/18-milijardi-otislo-na-nekretnine-pogledajte-koji-su-stanovi-najskuplji-gde-je/6ny0hxs

Grad Beograd prodaje 14 stanova, evo i po kojoj ceni

Stanovi se nalaze u ulici Druge srpske armije i Generala Štefanika.

Grad Beograd ponudio je na prodaju 14 stanova a početna cena za najskuplje je više od 100.000 evra, objavljeno je danas.

Stanovi se nalaze u ulici Druge srpske armije i Generala Štefanika i biće prodavani kroz javna nadmetanja.

Površine ponuđenih stanova su od 83 do 95 kvadratnih metara a prijave za javnu licitaciju dostavljaju se do 14. oktobra.

Javno nadmetanje za ove stanove zakazano je za 16. oktobar.

Izgleda da je oko nekretnina stvar u tome što su kamate za stanove male, ali su zato cene stanova sve veće!
Dakle: više se ne zarađuje na kamatama, ali se zato zarada ostvaruje na visokim cenama....

Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda obavila je oglas za prodaju građevinskog zemljišta na Vračaru, koje se nalazi u javnoj svojini grada Beograda.

Kako se navodi u tenderu građevinsko zemljište nalazi se između ulica Gržanske, Karlovačke i Todora od Stalaća, na građevinskom parcelama GP1 ukupne površine 372 m2, i GP2 takođe ukupne površine 372 m2.

Lokacija koja je obuhvaćena Planom detaljne regulacije planirana je za izgradnju višeporodičnih stambenih objekata sa delatnostima.

Tržišna vrednost zemljišta 6. marta iznosila je 111.554,23 dinara po metru kvadratnom za GP1, a isto toliko za GP2. Zemljište se prodaje po početnoj ceni od 41.498.173,56 za GP1, a po istoj ceni prodaje se i druga parcela.

Za depozit je potrebno izdvojiti 4.149.817,35 dinara po parceli.

Rok za prijavu za učešće u postupku javnog nadmetanja je 27. januar 2020. godine do 15.30 sati. Javno nadmetanje zakazano je za 28. januar u 11 sati.

Kupac Sava centra mora da spremi 75 miliona evra, na prodaju i Beograđanka
Beograd -- Grad Beograd oglasiće sledeće nedelje prodaju kongresnog kompleksa Centar "Sava" i za njega će tražiti najmanje 25 miliona evra.

Novi vlasnik će u narednih pet godina morati u obnovu da uloži dodatnih 50 miliona evra i da priloži bankarsku garanciju koja će se aktivirati ako ne ispuni taj uslov.

Kako prenosi današnja Politika, budući vlasnik neće smeti da menja namenu, jer je zdanje arhitekte Stojana Maksimovića u postupku upisa u katalog kulturnih dobara. Zamenik gradonačelnika Goran Vesić rekao je da je Grad sa Centrom "Sava" samo na gubitku, ali da je neophodan gradu, zbog čega novi kupac neće moći da mu menja namenu.

Vesić je rekao i da će Grad do kraja januara oglasiti i prodaju palate "Beograd", jer je sa tim objektom takođe na gubitku.

"Od poreza na imovinu godišnje bismo mogli da prihodujemo oko milion evra", rekao je Vesić.

"Politika" podseća da je popularna Beograđanka pod zaštitom i da novi kupac ne bi smeo da je ruši.

Prosečne cene u gradovima Srbije u 2019. godini

Bor – starogradnja: 322 evra

Zaječar – starogradnja: 457 evra

Subotica – starogradnja: 533, novogradnja: 799 evra

Vranje – starogradnja: 534, novogradnja: 680 evra

Kraljevo – starogradnja: 595, novogradnja: 897 evra

Užice – starogradnja: 626, novogradnja: 894 evra

Novi Pazar – starogradnja: 691, novogradnja: 822 evra

Kraujevac – starogradnja: 707, novogradnja: 969 evra

Niš – starogradnja: 730, novogradnja: 878 evra

Novi Sad – 1.067, novogradnja: 1.132 evra.

Cene kvadrata u Beogradu (starogradnja i novogradnja)

Rakovica 500 (najjeftiniji) – 1.432 (najskuplji) evra

Čukarica 605 – 2.015

Zemun 618 – 2.293

Voždovac 625 – 2.333

Zvezdara 619 – 2.369

Palilula 626 – 2.731

Novi Beograd 667 – 3.539

Savski venac 750 – 7.918

Vračar 960 – 3.125

Stari grad 918 – 3.600

HEKTAR poljoprivrednog zemljišta u Srbiji je duplo skuplji nego u okruženju i kreće se od 10.000 do 20.000 evra, a očekuje se da će ubuduće još rasti. U nekim delovima naše zemlje je i cena zakupa za poslednjih pet godina dvostruko skočila. Zbog ovakvih trendova, koji su nerealni i neopravdani, mnogi odustaju od poljoprivrede.

https://www.novosti.rs/vesti/naslovna/ekonomija/aktuelno.239.html:842169-Hektar-njive-kao-garsonjera-Poljoprivredno-zemljiste-u-Srbiji-cak-dvostruko-skuplje-nego-u-zemljama-u-okruzenju

Najskuplja opština u Srbiji je opština Stari grad u Beogradu gde u njegovoj glavnoj ulici, Knez Mihailovoj prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji iznosi 3.426 evra po kvadratu, a u prvom kvartalu 2019. godine bila je i 4.061 evro.

U opštini Stari grad najjeftiniji kvadrat je na lokaciji Kopitareva gradina, u kojoj prosečna cena u starogradnji iznosi 2.086 evra.

Najjeftiniji kvadrati su u gradskim opštinama Palilula, Čukarica i Rakovica, i to na lokacijama Padinska skela (530 evra), Sremčica (729 evra) i Resnik (777 evra).

Osim Starog grada, druga najskuplja beogradska opština je Vračar, gde se prosečne cene oglašenih stanova kreću od 1.959 evra po kvadratu na Južnom bulevaru, do 2.616 evra na Krunskom vencu.

Nekretnine u svetu su rekordno pojeftinile zbog virusa korona - za čitavih 30 odsto, navodi agencija za konsalting "Knight Frank".

Od početka marta eksperti su zabeležili rast ponude vila i apartmana sa popustom od 30 odsto – uglavnom u Francuskoj i Italiji. Mnogi objekti su bili stavljeni na prodaju ranije, ali se sada prodaju sa popustom.

Međutim, raste potražnja za vilama van grada, posebno u Londonu i Njujorku, dok su na Kipru popularne vile i apartmani za iznajmljivanje, zbog zatvaranja hotela.

Mediji pišu, pozivajući se na agente za nekretnine, da su bogataši u Rusiji prešli da žive u ljetnikovce, pobjegavši od korone. U martu je broj kupoprodajnih ugovora moskovske elite za kuće van grada porastao za 12 odsto u odnosu na isti period prošle godine

Beograd -- U centru Beograda prodaje se garsonjera od 10 kvadrata za 39.000 evra i stan od 25 kvadrata za 75.000 evra.

To su cene koje formiraju vlasnici nekretnina u aktuelnoj ponudi u oglasima, a da li se ovako nešto zaista i prodaje? O ovome je za TV Prvu govorila agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević.

"Očigledno je da je cena kvadrata u novogradnji ostala stabilna. Cene su vrlo visoke. Kvadrat na Lekinom brdu je 2.200 evra, oko Hrama ide od 2.700 do 3.500 sa PDV-om i ima kupaca koji su zainteresovani to da kupe", objašnjava ona.

"Promet je jako dobar, cene su stabilne. Ono što je interesantno je da je cena zakupa pala i da je ponuda stanova za zakup vrlo velika i svakim danom sve veća, što znači da ljudi nemaju kome da izdaju. Za kupovinu su najviše zainteresovani mladi ljudi jer je Narodna banka omogućila da pojedine banke mogu da daju kredite sa 10 posto učešća", kaže Lazarevićeva.

Kaže i da su kamatne stope niske, te ljudi uzimaju stanove.

"Lakše se proda skuplji stan po ceni i do 350.000 evra, nego što se proda stan od 50.000-70.000 evra. Sada su na tržištu oni koji imaju viška para i koji žele da investiraju taj novac. Ali vodite računa kad kupujete stan jer možete za onaj novac koji platite u novogradnji možda da nađete mnogo veći stan u nekoj starijoj zgradi", objašnjava ona.

Kada se stampa novac, odnosno isti obezvredjuje, onda cene bilo koje robe koja je izrazena u nastampanoj valuti raste. Drugim recima bez obzira na smanjenu traznju, nije mi logicno ni da cene znacajnije padnu.

Gocili ::

Kada se stampa novac, odnosno isti obezvredjuje, onda cene bilo koje robe koja je izrazena u nastampanoj valuti raste. Drugim recima bez obzira na smanjenu traznju, nije mi logicno ni da cene znacajnije padnu.

Na koju destinaciju se odnosi ovaj post ?
Gde se štampa novac ?  U Srbiji ?

Šta mislite o kupovini više garaža za iznajmljivanje, umesto stana za izdavanje ? 

Uzmeš sitne kirije za garažu unapred, nema rizika od vanrednih troškova, nema održavanja,
nema da neće da se iseli, nema otkaznog roka,  nema ni ugovora o zakupu pošto je sitna para, ...
Nema neizmirenih računa za struju, komunalije, ...  porez na imovinu nije veliki, ... 

Da li neko ima iskustva sa tim biznisom ?  Šta može da bude loše u tome ?
Ili da ne ulazim u to ?

E Popaje kad sam ja imao tu ideju. Ima sigurno 15 godina. Od onda se broj automobila udvostrucio ili je to moj utisak? Ne voli nas covek da pesaci daleko do parkinga posle posla. Jedino garaze na NBGD pa da se izdaje nekom ko tu zivi. Mozda ipak kao vid investicije jer im cene rastu a pritom se od rentiranja i zaradi. Sto kazes nema muke oko iseljavanja i neplaniranih troskova odrzavanja. Mozda ipak da ulozis u nekoliko kamper vozila uz kasko osiguranje? To je po svetu uhodan posao. Mada sve moze da se rentira. Seti se (ako imas dovoljno godina) Video klubova Zabac kao najpoznatiji, onda sony i sega mega konzole. Od svega moze da se napravi dobar posao ako se ozbiljno pristupi. Ima li boljeg primera za to od Pecine i kokica?

Najviša cena oranice u Beogradu bila je 56.800 evra za hektar, dok je u Šumadiji i zapadnoj Srbiji najskuplji hektar prodat za čak 52.650 evra. Stručnjaci upozoravaju da je obradivog zemljišta sve manje i da će, shodno tome, ono biti sve skuplje.

Najskuplji hektar njive u prvoj polovini ove godine prodat je u novosadskom prigradskom naselju Kać za neverovatnih 100.000 evra po hektaru. Istu cenu prošle godine držala je oranica u selu Gunaroš kod Bačke Topole u Severnobačkom okrugu

Cicija ::

Najviša cena oranice u Beogradu bila je 56.800 evra za hektar, dok je u Šumadiji i zapadnoj Srbiji najskuplji hektar prodat za čak 52.650 evra. Stručnjaci upozoravaju da je obradivog zemljišta sve manje i da će, shodno tome, ono biti sve skuplje.

Najskuplji hektar njive u prvoj polovini ove godine prodat je u novosadskom prigradskom naselju Kać za neverovatnih 100.000 evra po hektaru. Istu cenu prošle godine držala je oranica u selu Gunaroš kod Bačke Topole u Severnobačkom okrugu

šta li će da se seje na tim najskupljim hektarima oranica?  žito ili kukuruz?  da nisu maline ili možda lešnici 

Zrenjanin -- Poljoprivredno zemljište je sve teže naći u slobodnoj prodaji. Kako poljoprivrednici kažu, ono se sve manje nudi na prodaju iako potražnja konstantno raste.

Mala ponuda, a velika potražnja odrazila se i na cene poljoprivrednog zemljišta u srednjem Banatu. Cene rastu, pa je hektar dobre zemlje iz godine u godinu sve skuplji.

Iako se njive sve ređe nalaze u slobodnoj ponudi, sve ih je više koje, po tužbama poverilaca, prodaju javni izvršitelji. Na oglasnoj tabli Komore javnih izvršitelja može se videti da je nedavno ponuđeno nekoliko njiva u atarima Lukićeva i Stajićeva, koje su bile u vlasništvu jednog poljoprivrednog preduzeća. Prodaje se ukupna površina od nešto više od 15 hektara po ceni od oko 160.000 evra, piše portal Dnevnik.

U atarima Lukićeva, Ečke, Stajićeva i Zrenjanina, po istom osnovu, nudi se i poljoprivredno zemljište po ukupnoj ceni od oko 356.000 evra. Na prodaju su ponuđena i dva salaša, jedan u okolini Kikinde, po ceni od 700.000 dinara, i jedan u blizini Novog Kneževca, po ceni od 940.000 dinara. U pitanju su procenjene vrednosti, a koliko će na aukciji biti početna cena zavisiće od toga da li se nekretnina nudi prvi ili drugi put.

Danas se hektar u blizini većih gradova prodaje i po ceni većoj od 1,1 milion evra, koliko je nedavno dostignuto u Petrovaradinu kod Novog Sada i u Šimanovcima kod Beograda. I takva, neverovatno visoka cena, nakako je postala normalnost za industrijsko zemljište koje ima i površinu i dobru infrastrukturnu povezanost.

Ono što je novo, jeste da rast cene beleže i takozvane "gole" oranice, i to ne samo u blizini velikih gradova, već širom Srbije.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, cene poljoprivrednog zemljišta konstantno rastu i kreću se od nekoliko stotina evra za hektar do nekoliko desetina hiljada evra. Najskuplje poljoprivredno zemljište je u Južnobačkom okrugu gde se hektar prodaje i za 31.000 evra, dok je najjeftinije u regionu južne i istočne Srbija, gde se hektar zemlje može naći i za 250 evra.

Šumadija i Zapadna Srbija - 400 do 25.000 evra za hektar
Beogradski region - 2.000 do 20.300
Sremski okrug - 1.150 do 30.700
Južnobanatski okrug - 400 do 20.050
Zapadnobački, Srednjobanatski, Severnobanatski i Bački okrug - 1.000 do 18.000
Južna i Istočna Srbija - 250 do 20.400
Južnobački okrug - 2.000 do 31.000
*cena u evrima po hektaru

Nisu samo dobro pozicionirani stanovi, niti garsonjere, na glasu ovih dana.
Štaviše, neka garažna mesta vrede kao garsonjere na perifernim delovima grada.
Tako se trenutno na Vračaru, oko Čuburskog parka, prodaje 12 kvadrata mesta za parkiranje za čak 30.000 evra.
To je ujedno dokaz koliko je parkiranje danas problematično u glavnom gradu Srbije,...

Kompanija Politika oglasila je novu prodaju poslovne zgrade u centru Beograda, objavio je portal eKapija.

Početna cena zgrade bruto površine 3.688 kvadrata je oko 551,7 miliona dinara, što je oko 4,7 miliona evra.

Kvadrat zgrade prodaje se za 178.000 dinara, dok je kvadrat zemljišta procenjen na 99.000 dinara.

Za hektar oranice i do 31.200 evra
Novi Sad -- Hektar obradivog poljoprivrednog zemljišta bio je najskuplji i u trećem kvartalu ove godine u Južnobačkom okrugu – čak 31.250 evra.

Naime, hektar obradivog poljoprivrednog zemljišta najskuplji je i u trećem kvartalu ove godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda bio u Južnobačkom okrugu, kojem pripada Grad Novi Sad i opštine Bačka Palanka i Bački Petrovac, Temerin, Titel, Beočin, Sremski Karlovci, Bečej, Bač, Vrbas, Srbobran i Žabalj.

Najskuplja njiva koštala je čak 31,250 evra hektar, piše novosadski Dnevnik.

Geodete su, na osnovu 434 podataka iz ugovora, izračunali da je prosečna cena hektara u južnoj Bačkoj bila 11.700 evra, a da su se njive prodavale u rasponu od 1.600 evra do 31.250 evra.

Ako se posmatra cela Srbija, može se videti da se Beogradski region približava jugu Bačke jer je na području Beograda najskuplji hektar prodat za 26.500 evra.

Iznad 20.000 evra najskuplji hektar oranice plaćen je u regionu Šumadije i zapadne Srbije 21.700 evra, a ispod 20.000 evra, tačnije 19.500 evra, koštala je najskuplja njiva na jugu i istoku zemlje.

Uporedo sa ovim paprenim cenama, mogu se naći njive i za višestruko manje novca. Recimo, na jugu i istoku zemlje prodavale su se njive za svega 350 evra hektar, u Šumadiji 550 evra, a u beogradskom okrugu 1.000 evra.

Ar na planini Goč iznad Vrnjačke Banje košta oko 4.000 evra, dok se u centru Banje ar zemljišta prodaje za čak 20.000 evra.
U blizini poznatog akva-parka, ar košta 5.000 evra, a prosečna cena kvadrata u Vrnjačkoj Banji su oko 1.446 evra.

Vikendice su sa početkom pandemije postale pravi hit na tržištu nekretnina u Srbiji, u međuvremenu su postale još popularnije, a ove godine očekuje se još veća tražnja.

Do sada ih je najviše prodato na Fruškoj gori, ali i na Divčibarama, Kosmaju, Zlatiboru, te u okolini Beograda i mnogih banja širom Srbije... Cena je bilo za svačiji džep, a i ovog proleća biće ih moguće naći i za 15 hiljada evra, ali i mnogo skuplje.

Teško će ove sezone vikendicu biti moguće pazariti za oko 5.000 evra, koliko je prethodnih godina bilo dovoljno da se kupi neki kućerak na placu sa vodom i strujom, a kojem je bila potrebna adaptacija. Cene će, zbog rasta tražnje, nesumnjivo biti veće, ali ne treba očekivati ni bogatu ponudu, kao prethodne dve godine.

- Ima kuća da se nađe, ali ne više jeftino kao što je to bilo nekada. Vlasnici su postali svesni tražnje, pa su podigli cenu. Mnogi su i odustali od prodaje jer su shvatili benefite posedovanja vikendice, a mnogi pak čekaju dodatno poskupljenje - kaže nam jedan agent.

Najbogatiji Srbin platio je skoro 7,9 miliona dinara poreza na imovinu jer u svom vlasništvu ima čak 5.000 kvadrata nekretnina!

Ovaj Beograđanin u svom vlasništvu ima čak 3.522 kvadrata samo u stanovima.

Najbogatiji Srbin platio je skoro 7,9 miliona dinara poreza na imovinu jer u svom vlasništvu ima čak 5.000 kvadrata nekretnina!

Prema podacima Poreske uprave, Beograđanin koji je porez na imovinu platio tačno 7.924.247 dinara, odnosno oko 67.000 evra, vlasnik je nekoliko desetina stanova koji ukupno imaju čak 3.522 kvadrata. Poređenja radi, ako prosečan stan u prestonici ima između 60 i 65 kvadratnih metara, to znači da najbogatiji Srbin u svom vlasništvu ima više od 55 stanova!

* 3.522 kvadrata stanova
* 318 kvadrata poslovnih objekata
* 53 kvadrata garaža i garažnih mesta
* 1.107 kvadrata građevinskog zemljišta

Prosečna cena kvadrata stanova u novogradnji u Beogradu je u proteklih pet godina poskupela i više od 500 evra. Stan od 50 kvadrata u beogradskoj opštini Voždovac, mogao se 2017. godine kupiti za 75.000 evra, dok je danas za nekretninu iste površine potrebno izdvojiti oko 96.500 evra. To je za mnoge kojima je zaduživanje jedini način da se usele u svoj dom postalo nepremostiva prepreka, jer sada moraju da sakupe i više od 19.000 evra da bi dobili bankarsku pozajmicu, piše Euronews.

Na Novom Beogradu je cena kvadrata pre pet godina bila oko 1.700 evra, a danas je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) u proseku oko 2. 297 evra, dok je u Zemunu sa 1.400 skočila na oko 1. 800 evra. Na Zvezdari je 2017. godine bila 1. 500, a sada je 1. 915 evra. Slična situacija je i u ostalim beogradskim opštinama, ali i u drugim većim gradovima u Srbiji.

Najveći rast cena kvadrata zabeležen je prošle godine i u proseku je na nivou Beograda bio oko 200 evra. U poslednjem kvartalu 2020. godine je u glavnom gradu bilo potrebno izdvojiti oko 1. 790 evra za kvadrat, dok se krajem prošle godine približio prosečnoj ceni od 2.000 evra.

- Cene zemljišta stalno rastu i kreću se od oko 3.000 do 41.000 evra po hektaru. U skladu sa rastom cene poljoprivrednog zemljišta, naravno, raste i iznos zakupa. U Vojvodini je posebno interesovanje za zakup zemljišta. Svako kao vlasnik može da daje zemljište nekome u zakup, to se ranije zvalo "dati u arendu", a država to vrši po principu licitacije. Tu postoje pravila poput prava prečeg zakupa, ko ima sisteme za navodnjavanje i slično, po Zakonu o zakupu državnog poljoprivrednog zemljišta - objasnio je Prostran za portal Biznis.rs.

On je podsetio da je 2008. godine najviša cena najkvalitetnijeg zemljišta u Vojvodini bila 5.000 evra po hektaru, a da je sada isto takvo zemljište dostiglo cenu od oko 50.000 do 120.000 evra po hektaru, za koliko je, kako kaže, prodato kod Bačke Topole.

Agencija za licenciranje stečajnih upravnika kao stečajni upravnik oglasila je danas prodaju Geneks kule ili Zapadne kapije Beograda, zgrade u vlasništvu spoljnotrgovinske firme Generaleksport, za 23. maj, po početnoj ceni od dve milijarde dinara (2.086 705 183).Potencijalni kupci će Agenciji za licenciranje stečajnih upravnika morati da uplate 900.000 dinara za dokumentaciju i depozit od 834,68 miliona dinara ili polože neopozivu prvoklasnu bankarsku garanciju, naplativu na prvi poziv, najkasnije do 16. maja. Zapadna kapija Beograda prodaje se u vidjenom stanju posle nekoliko neuspešnih pokušaja prodaje u poslednjih desetak godina.Kula se sastoji od 28 poslovnih celina i ima 38 spratova sa skoro 15.000 kvadratnih metara poslovnog prostora, plus garaže. Šest spratova je za sada izdato u zakup, a ostali prostor je prazan zbog neisplativosti uključenja grejanja i vode samo za deo zgrade jer je gradjena u celinama od po šest spratova.

Ilon Mask želi i srpsku zemlju?
Malo je poznato da je MNK vlasnik poljoprivrednog dobra Doža Đerđ u Bačkoj Topoli, koje poseduje preko 1.500 hektara najkvalitetnijeg navodnjavanog zemljišta.

Nalazi se uz auto-put Novi Sad – Subotica i brzu železničku prugu Beograd – Subotica.

Na naše pitanje o tome, Sanja Bjelica je izjavila: "Tačno je da je Doža Đerđ posebno privredno društvo u vlasništvu MNK. Ali ne znamo namere gospodina Maska. Obavezali smo se na 'silence' period pa ne bih mogla da komentarišem."

Ilon Mask bi uz kupovinu vode bogate jodom dobio i zemljište uz auto-put koje vredi više od 70 miliona evra.

Iako cene nekretnina konstantno rastu, potražnja za njima ne opada. Najviše se investira u stanove i građevinsko zemljište, pa je u drugom kvartalu ove godine uloženo dve milijarde evra što je za 27,5 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Kreditnih kupaca je zbog inflacije sve manje, a oni koji imaju ušteđevinu kupuju stanove umesto da čuvaju novac, kažu stručnjaci.

Kako novogradnje, tako i cena starogradnje raste, pa je tako za kvadrat stana na Konjarniku potrebno izdvojiti 2.000 evra, dok je najskuplji kvadrat stana u starogradnji na opštini Stari grad – 5.000 evra.

https://www.rts.rs/page/stories/sr/story/13/ekonomija/4952589/nekretnine-prodaja-izgradnja-kupci.html

Stručnjak za nekretnine: Ne odlagati kupovinu stana, cene će nastaviti da rastu

Cene kvadrata u Srbiji su iz godine sve veće i veće, što je trend koji je počeo 2016. godine i nema veze sa prilivom stanovnika iz Ukrajine i Rusije.

Nenad Đorđević iz Udruženja Klaster nekretnine, napominjući da oni koji razmišljaju o kupovini stana ne treba da čekaju, jer, uprkos visokim cenama kvadrata i rastu euribora, vrednosti nekretnina će i u budućnosti rasti tako da će odlaganje doneti veću štetu.

"Cene su počele da rastu 2016. godine, a od 2019. stopa rasta se značajno povećala, da bi to kulminiralo okončanjem vanrednog stanja jer su ljudi osetili da dolazi ekonomska kriza i nestabilnost, a to naše ljude stimuliše da ulažu novac iz štednje u nekretnine", navodi Đorđević.

Preko 80% kupovina su za KEŠ!!!
Dosta naših gastarbajtera kupuje kao da je sve džabe!

Izbijanje pandemije, koja je cene kuća poslala u nebo, posustaje i cene sada padaju od Kanade do Kine, postavljajući teren za najšire usporavanje tržišta nekretnina od globalne finansijske krize.

Rastuće kamatne stope pokreću dramatične promene. Centralne banke u ratu protiv inflacije podigle su stope na nivoe koji nisu viđeni više od deceniju, sa talasastim efektima na cene zaduživanja.

Hipotekarne stope u SAD su prošlog meseca dostigle 7 odsto po prvi put od 2002. godine, u odnosu na nešto više od 3 odsto pre godinu dana, pre nego što su se lagano povukle u novembru kada je inflacija popustila.

U Evropskoj uniji i Ujedinjenom Kraljevstvu hipotekarne stope su se više nego udvostručile od prošle godine, terajući potencijalne kupce sa tržišta nekretnina.

- Sve u svemu, ovo je najzabrinjavajuća perspektiva tržišta nekretnina od 2007. do 2008. godine, s tržištima koja su pozicionirana između prognoza skromnog pada i mnogo strmijih padova od 15-20 odsto”, rekao je Adam Slejter, vodeći ekonomista u konsultantskoj kući Oxford Economics.

Šta je jedan od ključnih faktora koji određuje koliko će cene biti niske? Nezaposlenost. Nagli porast nezaposlenosti mogao bi dovesti do prisilne prodaje i oduzimanja imovine, “gdje su veliki popusti uobičajeni”, prema Slejteru.

Ali čak i ako je korekcija cena blaga, usporavanje tržišta nekretnina moglo bi imati ozbiljne posledice, jer stambene transakcije podstiču aktivnosti u drugim sektorima privrede.

Ima li neko info šta se događa sa građevinarstvom i nekretninama u Srbiji. Ovih dana se je puno građevinaca iz B.G. vratilo u moje selo. Ne smem da ih pitam o čemu se radi možda su izgubili posao pa mi je neprijatno,  čini mi se da su malo zalabili sa izgradnjom stanova