Procenitelji

Pozdrav svima, imam pitanje, pa ako neko ima odgovor, bilo bi super jer ne znam na koju adresu bih ga uputila.

Interesuje me naime kako se postaje ovlasceni procenitelj?
Mislim na procenitelje nekretnina, postrojenja i opreme pre svega. 
Da li je potrebno biti neki inzenjer ili je to dostupno i drugim profesionalnim usmerenjima?

Hvala veliko.

http://www.nekretnine-procena.rs/

Zakon:
http://www.sudski-vestaci.org.rs/zakon.php

Za sada samo gradj. ing mogu i to u formi SUDSKIH veštaka da se bave tim procenama, tu ima muljanja samo tako.
Ta ekipa ili banda ima i svoje nekakvo udruženje, potraži po netu...

A evo kako će uskoro biti:
Procena vrednosti nepokretnosti, koja se vrši u svim zemljama tržišne ekonomije, u Srbiji je na samom početku. U našoj zemlji ne postoje jasna pravila koja regulišu tu oblast, odnosno procenu vrše veštaci građevinske struke koji su licencu dobili od Ministarstva pravde, tvrdi Manojlo Miladinović, profesor Građevinskog fakulteta u Beogradu.

On kaže da procenitelji u Srbiji nemaju formalno obrazovanje potrebno za rad na procenama vrednosti nepokretnosti, a ni ne poseduju standarde i metodologiju neophodnu za ovaj složeni posao.

Doprinos u prevazilaženju tog problema daće novi modul master studija pod nazivom „Upravljanje nepokretnostima” (Land Law and Economy) koji je pokrenut na Građevinskom fakultetu, na Studijskom programu geodezija.

U septembru će biti upisati prva grupa polaznika koji će izučavati procene vrednosti nepokretnosti, kao i niz drugih disciplina koje se odnose na tržište, pravo i ekonomiju u sprezi sa neporetnostima.

– Novi modul master studija rezultat je projekta „Tempus” koji je finansiran sredstavima Evropske unije, a realizovan u saradnji sa Švedskom, Finskom i Slovenijom. Rukovodilac projekta bio je prof. Hans Makson iz Švedske, a priprema je trajala dve godine – objašnjava Miladinović, naglašavajući da je taj kurs jedinstven u našoj zemlji.

U toku obuke za procenitelje vrednosti nepokretnosti petnaest profesora iz Srbije i budućih predavača na masteru „Upravljanje nepokretnostima” prošlo je mnogobrojne edukacije, a nastavni plan studija je precizno definisan uz sugestiju mentora iz tri zemlje.

– Naše master studije najviše će ličiti na švedski sistem, a primećuje se i uticaj Finske, dok je program naravno, maksimalno prilagođen našoj zemlji. Studenti će imati obavezne i izborne predmete, koji će činiti više od 30 posto celokupnog gradiva. Time je u potpunosti ispoštovan i program Bolonjske deklaracije. Osim profesora Građevinskog fakulteta nastavu će obavljati i kolege sa Arhitekonskog fakulteta, Pravnogfakulteta i Fakulteta organizacionih nauka u Beogradu.

Uslovi za upis su prethodno završene bachelor studije, ali za sada samo iz oblasti geodezije. Univerzitet će odobravati kvote za master studije, a od toga zavisi i koliko će biti studenata, ali kako kaže Miladinović neće ih biti više od 20.

– Za dve godine, prvi put u Srbiji, ali i okolini, imaćemo stručnjake koji će ovladati znanjima neophodnim za tržište i upravljanje nepokretnostima. To podrazumeva obavezno znanje iz oblasti prostornog planiranja, šira znanja iz sfere urbanizma, infrastrukture, projektovanja, izgradnje, i naravno tržišta i procene nepokretnosti. Pretpostavljam da će poslednje dve kategorije izazvati najveće interesovanje jer će te profesije biti izuzetno tražene u budućnosti. Proceniteljska funkcija za sada nije ustanovljena na način na koji bi trebalo da bude – objašnjava Miladinović.

U Srbiji postoji Nacionalno udruženje procenitelja Srbije, koje bi trebalo da postane član IVSC (International Valuation Standard Comitee). Međutim, kaže Miladinović, do sada nisu poznate bilo kakve aktivnosti sem jednog ili dva javna saopštenja.

Važan doprinos proceni nepokretnosti, kaže Miladinović, očekuje se usvajanjem zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti. Na taj način biće uvedena masovna procena nepokretnosti što će biti najznačajniji događaj u ovoj oblasti koji će dati inicijativu da se ostali aspekti procene urede propisima. Obuka kadrova, osnivanje udruženja procenitelja i drugih institucija su predstojeći zadaci.

– Očekuje se da će u Republičkom geodetskom zavodu, koji radi nacrt zakona, formirati poseban sektor i da će tamo biti potrebno najmanje 50 stručnih ljudi.

Na studijskom programu geodezija, trenutno postoje dva edukativna master modula – geodezija i geoinformatika.

Cena novog kursa će biti u skladu sa cenama ostalih master kurseva na Beogradskom univerzitetu, ali tačne brojke još nisu određene.

Smile , hvala veliko. Nisam znala da procenitelji moraju da budu u formi sudskih vestaka. 

Vrlo mi je interesantna tema procene, a kao sto verovatno pretpostavljate, nisam geodet po struci. 

Naletela sam na ovaj sajt koji mi otvara dodatna pitanja.
procenitelji.org.rs
Ko su ovi procenitelji ?
Kakva je razlika izmedju procenitelja nekretnina i procenitelja koji radi u osiguranju recimo?
Neki od ljudi koji se spominju kao clanovi ovog udruzenja sa web sajta su mi poznati, direktno ili indirektno, a ono sto je vrlo izvesno jeste da nisu geodeti, bas kao sto nisam ni ja.
Kada firme angazuju procenitelje, uglavnom se vrse procene kompletne imovine, sto ne obuhvata samo gradjevinske objekte i zemljiste, tj. ono sto je upisano u katastrima, rade se i procene opreme, potom mogu da se vrse procene vrednosti zaliha takodje, od strane banaka ukoliko je uspostavljeno zalozno pravo nad zalihama robe umesto nad opremom ... ono sto meni nije jasno jeste kako jedan geodet vrsi procenu proizvodne ili neke druge opreme npr, nekog viljuskara i sl. i obrnuto kako neko ko nije geodet vrsi procene nepokretnosti?

I na kraju, ako ne procenjuju nekretnine, sta procenjuju ovi procenitelji.org? 
Verovatno bi trebalo da uputim pitanje direktno njima, al ne bih ipak da ispadnem idiot pa sam resila da prvo krenem sa forumom.